一、婚前男方按揭貸款買房子，婚后房產證加女方名字并共同還貸款，這屬于夫妻共同財產嗎

【法律意見】

1、原則上講，這屬于你的財產，如果你愿意贈與部分給你妻子，建議按如下方式辦理婚前投資部分歸入你名下，婚后部分（還貸），夫妻共有，不需要加名字，無論是否加名字都是夫妻共有的，除非你們訂立協議，婚后AA制。

2、不存在加名這一概念，產權關系轉移，必須在無抵押狀態進行，因此，未還貸完成之前是辦不了的。

3、到房產交易大廳辦理,程序如下:增加房產共有權人適用僅能增加夫妻雙方中的一方，不能增加其它人。

4、更名申請主要包含如下說明房產所有權現狀；希望增加的共有權人的原因；增加共有權人姓名、身份證號；說明是共同共有，還是按份額共有、雙方的份額。如果按份額共有，誰持所有權證、誰持共有權證。雙方身份證、結婚證原件和復印件；產權證原件；房產證中房屋登記表、房產平面圖復印件各兩份。

5、雙方必須共同到場，現場填寫房屋產權轉移申請書。不收費，不用交契稅。

二、婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，算共同財產嗎

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。
《民法典》第一千零六十二條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有

1、工資、獎金

2、生產、經營的收益

3、知識產權的收益。

4、繼承或贈與所得的財產。

5、其他應當歸共同所有的財產。

6、雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。

7、雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

8、發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十二條

三、婚前按揭貸款買的房子，婚后屬于共同財產嗎

1、婚前貸款買的房子如果沒有特別約定的，婚后并不屬于夫妻共同財產。

2、根據法律規定，屬于一方個人財產的有一方的婚前財產；一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；一方專用的生活用品；其他應當歸一方的財產。

四、婚前個人買的房子，婚后共同按揭還款，這樣屬于共同財產嗎

1、 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、如果不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。”

3、按照此規定，首先是雙方協議，協議不成，法院判決歸不動產歸產權登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財產的工資獎金還的話，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應按照照顧女方和子女利益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。