一、房屋驗收由哪個部門驗收？

律師解答
房屋由建設(shè)行政管理部門驗收，商品房必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收才算驗收合格，住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)很，只有所有的環(huán)節(jié)驗收通過，才能達到驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第七百九十九條
建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。
建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百九十九條

二、商品房驗收是由哪個部門負責(zé)的？

商品房需要驗收的很多，消防通道是當(dāng)?shù)氐南来箨狉炇盏模课葙|(zhì)量是由建設(shè)局的質(zhì)量監(jiān)督站驗收，每套商品房的面積計算書都是房管局給予并且測量的。
商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達到驗收合格。
法律依據(jù)
《中華人民共和國建筑法》第六十一條
交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國建筑法》 第六十一條

三、房屋驗收的部門有哪些？

1、商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達到驗收合格。

2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》只是建設(shè)單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環(huán)節(jié)。

3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據(jù)。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項目達到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人才可以安心接收入住。