一、小區物業費是先交完才能入住的嗎

小區物業費不是先交完才能入住的。物業合同和買房合同雖有聯系，但非同一法律關系，開發商無權強制要求買受人以交付物業費為入住小區的前提，買受人收房后應當按照物業合同的約定交付物業費。

二、小區物業費的繳納時間是多少？

小區物業費不是先交完才能入住，但即使不住，滿足相關條件的，也要繳納物業費。我國法律規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

四、沒有入住哪個小區，不交物業費是正當理由嗎

1、驗房不合格
購房者和開發商在進行房屋交付時，開發商應向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、物業費生效時間以交房為準
物業費用的產生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業服務合同
如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那么就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，并沒有與業主個人簽訂，那么業主仍需要繳納物業費。

4、擅自提高物業費
如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

5、物業資質有問題
一般來說，物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過后，物業公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒交物業費，并可向物價局進行投訴。

6、違法或違約損害業主利益
物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，業主可以拒交物業費，如果對業主的經濟過其他方面造成重大損失的，業主可向物業管理部門索取賠償。

五、物業費繳納對于入住手續有何影響？

不是必須先交物業費才能入住。如果開發商在工商注冊登記時在經營范圍中有物業管理的，且業主事先與開發商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業主交了物業費才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。
【法律依據】
根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。

引用法規
[1]《物業管理條例》 第四十二條