一、商業物業管理費包括哪些項目？

1、公司職員的工資和福利等。

2、物業共用設施的運行、維護費用。

3、物業管理區域打掃清潔、綠化和秩序維護的費用。

4、辦公費用。

5、物業管理公司固定資產折舊的費用。

6、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

二、物業管理費是物業管理費中哪些項目?

由于各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。下面具體分析，物業管理費應該包括哪些。（一）物業管理費一般由哪些項目構成1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用;（二）哪些不能算入物業管理費物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。對于公共水電費，一般不包含在小區物業管理費中。但是小區物業管理合同上也可以另行約定物業管理費用，所以具體情況還是要研究物業合同。

五、商品房的物業管理費一般包括哪些項目?

一、實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
二、實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3.物業管理區域清潔衛生費用；

4.物業管理區域綠化養護費用；

5.物業管理區域秩序維護費用；

6.辦公費用；

7.物業管理企業固定資產折舊；

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

風險提示物業管理費的收取要遵循以下原則

1、不違反國家和地方政府的有關規定。

2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

5、公平有償原則。公平有償原則的具體體現的是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。

六、物業管理費用包括哪些項目

物業管理費一般包括下列

1、綠化養護費用；

2、清潔衛生費用；

3、秩序維護費用；

4、辦公費用；

5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；

6、物業管理企業固定資產折舊；

7、物業共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；

8、經業主同意的其它費用。