一、物業費包括哪些?物業費包含哪些項目?

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　

3、物業管理區域清潔衛生費用； 　　

4、物業管理區域綠化養護費用； 　　

5、物業管理區域秩序維護費用； 　　

6、辦公費用； 　　

7、物業管理企業固定資產折舊； 　　

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　

9、經業主同意的其它費用。 　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。這是我對物業費包括哪些的回答。

二、物業費收取的哪些項目

由于各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。下面具體分析，物業管理費應該包括哪些。（一）物業管理費一般由哪些項目構成1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用;（二）哪些不能算入物業管理費物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。對于公共水電費，一般不包含在小區物業管理費中。但是小區物業管理合同上也可以另行約定物業管理費用，所以具體情況還是要研究物業合同。