一、"民法典小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同公證是否有效小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的公證程序與效力問題"

1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)；

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制；

3、國務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第六條
[2]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第十條規(guī)定的條

二、"無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有效性我國法律對(duì)此有規(guī)定嗎？"

無產(chǎn)權(quán)證的房屋，買賣合同有效。購房者對(duì)該房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致無產(chǎn)權(quán)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響依法成立的買賣合同的法律效力。

三、《民法典》中關(guān)于產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同效力的規(guī)定

按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。
《民法典》第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

四、《中華人民共和國民法典》中關(guān)于無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力的規(guī)定

《民法典》規(guī)定無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同符合下列條件就是有效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法定有效條件有當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人是真實(shí)的意思表示；合同的不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法律規(guī)定的其他有效條件等。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第二百一十五條