臨滄二手房一房二賣糾紛相關(guān)法律問題解答
一、臨滄二手房一房二賣糾紛找律師怎么收費
（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的2000元- 30000元/件。
上下浮動幅度
20%
但收費額不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費
標的額 費率
10萬元以下的部分（含10萬元）
6%
10-50萬元的部分 （含50萬元）
5%
50-100萬元的部分（含100萬元）
4%
100-500萬元的部分 （含500萬元）
3 %
500-1000萬元的部分（含1000萬元）
2 %
1000-5000萬元的部分（含5000萬元）
1 %
5000萬元以上的部分
0.
5 %
上下浮動幅度
20%
但累計收費額不足2000元的按2000元收取。
（三）計時收費
1、收費標準每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標準和結(jié)算方式。
2、上下浮動幅度
20%
（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標準酌減收費。
（五）發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標準酌減收費。
（六）風險代理收費
最高代理費金額不得高于合同約定標的額的4729%，但實行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)除外。
二、臨滄二手房一房二賣糾紛委托律師怎么收費
（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的2000元- 30000元/件。
上下浮動幅度
20%
但收費額不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費
標的額 費率
10萬元以下的部分（含10萬元）
6%
10-50萬元的部分 （含50萬元）
5%
50-100萬元的部分（含100萬元）
4%
100-500萬元的部分 （含500萬元）
3 %
500-1000萬元的部分（含1000萬元）
2 %
1000-5000萬元的部分（含5000萬元）
1 %
5000萬元以上的部分
0.
5 %
上下浮動幅度
20%
但累計收費額不足2000元的按2000元收取。
（三）計時收費
1、收費標準每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標準和結(jié)算方式。
2、上下浮動幅度
20%
（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標準酌減收費。
（五）發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標準酌減收費。
（六）風險代理收費
最高代理費金額不得高于合同約定標的額的4729%，但實行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)除外。
三、臨滄二手房一房二賣糾紛委托律師一般怎么收費
（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的2000元- 30000元/件。
上下浮動幅度
20%
但收費額不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費
標的額 費率
10萬元以下的部分（含10萬元）
6%
10-50萬元的部分 （含50萬元）
5%
50-100萬元的部分（含100萬元）
4%
100-500萬元的部分 （含500萬元）
3 %
500-1000萬元的部分（含1000萬元）
2 %
1000-5000萬元的部分（含5000萬元）
1 %
5000萬元以上的部分
0.
5 %
上下浮動幅度
20%
但累計收費額不足2000元的按2000元收取。
（三）計時收費
1、收費標準每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標準和結(jié)算方式。
2、上下浮動幅度
20%
（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標準酌減收費。
（五）發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標準酌減收費。
（六）風險代理收費
最高代理費金額不得高于合同約定標的額的4729%，但實行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)除外。
四、臨滄二手房一房二賣糾紛找律師收費多少
（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的2000元- 30000元/件。
上下浮動幅度
20%
但收費額不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費
標的額 費率
10萬元以下的部分（含10萬元）
6%
10-50萬元的部分 （含50萬元）
5%
50-100萬元的部分（含100萬元）
4%
100-500萬元的部分 （含500萬元）
3 %
500-1000萬元的部分（含1000萬元）
2 %
1000-5000萬元的部分（含5000萬元）
1 %
5000萬元以上的部分
0.
5 %
上下浮動幅度
20%
但累計收費額不足2000元的按2000元收取。
（三）計時收費
1、收費標準每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標準和結(jié)算方式。
2、上下浮動幅度
20%
（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標準酌減收費。
（五）發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標準酌減收費。
（六）風險代理收費
最高代理費金額不得高于合同約定標的額的4729%，但實行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)除外。
五、購買法院拍賣的房屋如何過戶，法律上是如何確定的
專業(yè)分析
（一）首先確認是否解除了對該房產(chǎn)的查封;
（二）材料準備好，用書面方式寄給有關(guān)部門;
（三）當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;
（四）可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
六、宅基地房屋買賣無效怎么辦，法律上的標準是什么
律師解答根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百五十七條規(guī)定，宅基地房屋買賣無效的處理辦法如下
1、行為人因該買賣行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；
2、財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償；
3、有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
法律依據(jù)
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《民法典》第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百五十七條
[1]《民法典》 第一百五十五條
[1]《民法典》 第一百五十七條
[1]《民法典》 第一百五十五條
七、臨沂房屋買賣糾紛怎么處理
1、交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時,承擔商品房保修責任”的規(guī)定,可請求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的,開發(fā)商應(yīng)當負賠償責任。
2、交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查,在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后,可要求退房,對因此造成損失的,開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。對消費者的正當要求,開發(fā)商不予理睬的,可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋質(zhì)量出現(xiàn)糾紛時的解決方法第一,分清責任主體,房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個主體:開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。簡單地說,開發(fā)商對房屋承擔質(zhì)量保證責任;物業(yè)公司通常對小區(qū)內(nèi)公共部位承擔一般的維修、管理義務(wù);而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔質(zhì)量保證責任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購房人承擔質(zhì)量保證責任。所以說,如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)向開發(fā)商提出。第二,慎重要求退房,《商品房買賣合同解釋》規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”第13條規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和要求賠償損失的,應(yīng)予支持。”也就是說無論在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后,只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴重影響正常居住使用,購房人均可要求退房及要求賠償損失。但在實踐中,主體結(jié)構(gòu)不合格不能通過驗收的情況并不多見。作為購房人在入住后欲證明房屋主體不合格,往往須通過鑒定,但高額的鑒定費也往往會令購房人望而止步。且何為“嚴重影響正常居住使用”亦無明確法律規(guī)定。因此,法院因房屋存在質(zhì)量問題判決退房的亦不多見。但購房人針對房屋存在的質(zhì)量問題依追究開發(fā)商的一般質(zhì)量保證責任,并要求其對造成的損失依法賠償,只要事實清楚、證據(jù)充分,一般會得到法院的支持。第三,注意收集證據(jù),爭取糾紛處理中的主動。如何收集證據(jù)是購房人最頭疼的問題,可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法,必要時可請公證機關(guān)進行公證等方式收集證據(jù)。另外,向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量以書面形式。這樣,一方面可以證明該房屋當時存在何種質(zhì)量問題及質(zhì)量問題的狀況;另一方面還可以證明購房人在訴訟時效期間內(nèi)向開發(fā)商提出了質(zhì)量問題及解決請求。據(jù)此,可避免因超過訴訟時效而得不到法院的保護,為協(xié)商不成情況下的訴訟解決爭議做出必要的準備。
引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十一條
[1]《商品房買賣合同解釋》 第13條
八、臨滄戀愛期間買房糾紛律師收費標準是多少
（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的2000元- 30000元/件。
上下浮動幅度
20%
但收費額不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費
標的額 費率
10萬元以下的部分（含10萬元）
6%
10-50萬元的部分 （含50萬元）
5%
50-100萬元的部分（含100萬元）
4%
100-500萬元的部分 （含500萬元）
3 %
500-1000萬元的部分（含1000萬元）
2 %
1000-5000萬元的部分（含5000萬元）
1 %
5000萬元以上的部分
0.
5 %
上下浮動幅度
20%
但累計收費額不足2000元的按2000元收取。
（三）計時收費
1、收費標準每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標準和結(jié)算方式。
2、上下浮動幅度
20%
（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標準酌減收費。
（五）發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標準酌減收費。
（六）風險代理收費
最高代理費金額不得高于合同約定標的額的4555%，但實行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)除外。
九、職工福利房怎樣買賣過戶，有沒有法律規(guī)定
法律分析
買賣職工福利房辦理過戶手續(xù)需要在取得完全產(chǎn)權(quán)后攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶，房產(chǎn)局給回執(zhí)單，按照回執(zhí)單日期繳納稅金，稅金繳納完畢后領(lǐng)取房產(chǎn)證完成過戶。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條
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