一、農(nóng)村宅基地上沒有房子，可以進行買賣嗎？

根據(jù)《土地管理法》第六十三條關于農(nóng)村宅基地的房子可以買賣嗎的規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條

二、農(nóng)村村民購買耕地建造房屋的合法性及交易方式

1、不可以買賣農(nóng)民土地，這是違法行為。

2、但土地使用權可以買賣，可以將該土地進行轉(zhuǎn)讓取得收益。

3、法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施。恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施。可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第二條
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第七十三條
[1]《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十八條
[1]《土地管理法》 第七十三條

三、"農(nóng)村房屋買賣的法律規(guī)定及認定"

1區(qū)分是否屬于宅基地改革試點地區(qū)。中共中央辦公廳和國務院辦公廳于2016年聯(lián)合下發(fā)了《關于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，對改革試點地區(qū)宅基地流轉(zhuǎn)的限制性法律規(guī)定予以放寬。對此轉(zhuǎn)讓合同的效力可以根據(jù)試點地區(qū)的相關意見予以處理。
2區(qū)分是否屬于同一集體經(jīng)濟組織成員。買賣雙方屬于同一集體組織成員的，因不違反《土地管理法》中宅基地由農(nóng)民集體所有的規(guī)定，對集體經(jīng)濟組織利益沒有侵害，因此房屋買賣協(xié)議應認定為有效。買賣雙方不屬于同一集體組織成員的，根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！币虼?，農(nóng)村私有房屋買賣后，出賣人將成為失地農(nóng)民，不利于保護農(nóng)民的利益，同時也違反農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的利益，故在當前城鄉(xiāng)界限未完全打破，土地制度沒有變革的情況下，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，應認定買賣合同無效。但在無效后的處理上，應綜合權衡買賣雙方的利益，尤其是出賣人因土地升值或征收補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失，妥善處理房屋的返還與補償問題。
對于房屋已經(jīng)被征收或已納入征收程序的，出賣人要求返還征收利益的，根據(jù)雙方當事人的過錯，適當予以支持。
對于未納入征收程序的，當事人簽訂買賣時間較長，或者買受人已辦理戶口遷入手續(xù)等情形的，出賣人要求返還房屋的，原則上不予支持。當事人僅要求確認房屋買賣合同無效的，在裁判說理中對房屋是否返還予以表述。
法律依據(jù)
《土地管理法》第六十二條
“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！币虼耍r(nóng)村私有房屋買賣后，出賣人將成為失地農(nóng)民，不利于保護農(nóng)民的利益，同時也違反農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的利益，故在當前城鄉(xiāng)界限未完全打破，土地制度沒有變革的情況下，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，應認定買賣合同無效。但在無效后的處理上，應綜合權衡買賣雙方的利益，尤其是出賣人因土地升值或征收補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失，妥善處理房屋的返還與補償問題。
對于房屋已經(jīng)被征收或已納入征收程序的，出賣人要求返還征收利益的，根據(jù)雙方當事人的過錯，適當予以支持。
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，獲得針對性解答！

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第62條
[1]《土地管理法》 第六十二條
[1]《土地管理法》 第六十二條

四、農(nóng)村土地建房是否可以買賣？

您好根據(jù)《土地管理法》第三十四條規(guī)定 國家實行基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理 第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，以上為農(nóng)村土地承包可以建房嗎的相關解答

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第三十四條
[2]《土地管理法》 第七十六條

五、"農(nóng)村房產(chǎn)證買賣是否合法"

您好！關于您咨詢的“農(nóng)村房產(chǎn)證可以買賣嗎農(nóng)村房屋可以買賣嗎”問題回復如下對于農(nóng)村房屋可以買賣嗎可以根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。如您情況比較復雜，聽律網(wǎng)網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎你詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條