房產贈與未過戶，贈與人可收回房產
一、贈與的房產證僅過戶，土地證未過戶，贈與人能否收回房子？
1.首先，要收回已經贈與的房子，要確認贈與的房子是否已經做了登記，如果已經登記為新的產權人，則以前的贈與關系已經注銷，贈與的房屋不能收回。
第一，撤銷贈與須依法律規定的事由；
第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。規定受贈人有下列情形之一的，贈與人才可以撤銷贈與
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
二、商鋪贈與過戶與買賣過戶的差異及辦理流程
過戶的話辦贈予費用，但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約（賣方個人所得稅1%營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方契稅1-
2%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。以上便是買賣贈與房屋過戶的區別，希望對你有所幫助。
三、房產贈與后僅公證未過戶，贈與人能否出售？
1、可以的。
2、房屋屬于不動產，如果沒有辦理過戶的，所有權是不會發生轉移的，房屋仍然歸贈與人，是可以進行買賣的。
3、按照正常情況來說，一般辦理房屋贈與過戶的主要手續和流程有以下幾個步驟
1、房屋的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。
2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，房屋所有權證，房屋贈與合同等相關材料，去相關部門繳納有關的稅費。
3、根據國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、根據規定，房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權轉移登記手續。
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