一、"房屋買賣中的貸款問題賣方和買方的貸款交易"

1、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過１５年。

2、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

3、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料
買房人資料
1借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2經(jīng)濟(jì)收入證明；
3商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
4首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男６５歲女６０歲）
6房齡不能超過１５年。
賣房人資料
1售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2產(chǎn)權(quán)證、土地證。

二、"房屋交易中買方貸款購(gòu)買房產(chǎn)后，過戶完成后無法辦理抵押貸款怎么辦？"

已經(jīng)過戶，房產(chǎn)是屬于買房的。正常的過戶流程是不會(huì)讓他不去辦理貸款的，
二手房過戶流程如下
簽訂合同
到銀行申請(qǐng)貸款
銀行審核通過
房管局辦理過戶
取件后交給銀行
銀行放款
交易完成
因?yàn)橐?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理貸款是第二步就去申請(qǐng)的，所以不會(huì)出現(xiàn)買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的。

三、房屋交易中，貸款放款與過戶順序的問題

貸款購(gòu)買二手房的順序是先貸款，后過戶。在辦理的過程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買房人先把首付資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證首付的真實(shí)性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請(qǐng)的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

四、購(gòu)房貸款購(gòu)買二手房時(shí)，賣家需協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)嗎

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。

2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。擴(kuò)展資料二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

5、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

6、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條