一、新房土地證必須要開發商辦理嗎

1、新房土地證不一定必須要開發商辦理。

2、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。

3、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。
不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

4、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們為了圖還買的話。在開發商那里你們也不可能得補償。

5、沒有土地證的房子最好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。

二、土地被開發商抵押給銀行，購房者如何維護自身權益

1，首先，人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

2，沒有辦理的話很難知曉設定抵押權的情況。有些房地產開發商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。

3，現在房屋被抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;或者是故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。