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二套房首付比例是多少?

法律咨詢網2023-11-29 01:13:44房產糾紛4
二套房首付比例是多少?

一、首付比例及二套房商業貸款首付比例

中國央行天津分行發布《天津市進一步調整差別化住房信貸政策》的通知。根據通知,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,天津二套房商業貸款首付比例為40%。  首套房方面,對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的,最低首付款比例為30%;但對非本市戶籍居民家庭,在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的,貸款最低首付款比例為40%。

二、杭州公積金貸款購買二套房的首付比例是多少?

住房公積金貸款二套房首付比例需要在60%。申請公積金貸款時應具備以下基本條件具有完全民事行為能力;公積金繳存證明(或住房公積金卡);申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額;職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款;職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款;具有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。

三、二套房首付比

一、二套房貸首付,是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

3、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

4、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起的。
二、根據各地政策以及不同銀行的規定,二套房首付比例目前尚無統一標準,從45至70均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多,而且貸款審查也相對更加嚴苛。
國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。此外,已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源。
通知要求,加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。
另外,繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的,一律不得給予相關稅收優惠。同時,要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

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