一、開發(fā)商不退房，開發(fā)商怎么辦？

您好，關于“開發(fā)商不退房，開發(fā)商怎么辦？”這個問題，我的解答如下如果因開發(fā)商違規(guī)建房，購房者拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎么辦對于購房者而言，開發(fā)商違約后，購房者可以選擇的維權方式一是要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失后退房二是要求開發(fā)商承擔違約責任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第18條規(guī)定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”據(jù)此，購房者有權要求開發(fā)商解除合同和賠償損失。更多相關知識請咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師為您做進一步的解答和分析。

引用法規(guī)
[1《解釋》 第18條

二、合同已簽因個人原因想退房，開發(fā)商不同意退怎么辦

合同已簽因個人原因想退房，開發(fā)商不同意退的，如果合同對此有約定的，按照合同約定處理；
沒有約定的，則可以訴訟要求解除合同退房，但這種情況屬于買方違約，要承擔違約責任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第五百七十七條