房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以取消交易嗎
一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題是能取消交易嗎
1、房屋質(zhì)量有問(wèn)題能取消交易的問(wèn)題詳情如下如果房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及的是與房屋主體結(jié)構(gòu)有關(guān)，直接影響到了安全居住，那么按照法律，該房屋是無(wú)法進(jìn)行交易的，如果協(xié)商不成，買(mǎi)方可以起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，取消交易;如果房屋質(zhì)量問(wèn)題與房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)關(guān)，是管道漏水、門(mén)窗變形等等，那么除非在房屋買(mǎi)賣(mài)合同里特別訂立了出現(xiàn)上述情形可以解除合同的條款，否則交易是需要繼續(xù)進(jìn)行的。如果買(mǎi)方毀約，那么賣(mài)方也可以通過(guò)訴訟的方式保護(hù)自身的權(quán)益。
2、法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持;
第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
引用法規(guī)
[1《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條
[2《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十二條
二、房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以取消交易
1、如果房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及的是與房屋主體結(jié)構(gòu)有關(guān)，直接影響到了安全居住，那么按照法律，該房屋是無(wú)法進(jìn)行交易的，如果協(xié)商不成，買(mǎi)方可以起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，取消交易;如果房屋質(zhì)量問(wèn)題與房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)關(guān)，是管道漏水、門(mén)窗變形等等，那么除非在房屋買(mǎi)賣(mài)合同里特別訂立了出現(xiàn)上述情形可以解除合同的條款，否則交易是需要繼續(xù)進(jìn)行的。如果買(mǎi)方毀約，那么賣(mài)方也可以通過(guò)訴訟的方式保護(hù)自身的權(quán)益。
2、法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持;
第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
引用法規(guī)
[1《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條
[2《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十二條
三、房屋質(zhì)量有問(wèn)題能解除合同嗎
可以。1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條
引用法規(guī)
[1《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十二條
[1《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十三條
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