一、有什么規定有啥辦法避免購房糾紛

第一，在簽訂預售合同前，必須確定開發商持有《預售許可證》;
第二，房屋預測面積的誤差和實測面積的誤差最好不超過正負3%，如超過這個誤差，則考慮購房者的承受能力;
第三，交房的條件最起碼是辦出《交付使用許可證》，而不應該僅辦出竣工驗收合格單
第四，開發商逾期交房的違約金，最好不低于銀行同期固定資產貸款利率;
第五，關于房屋產權證取得的時間要明確約定，最好不要使用在最快時間內、及時等含糊不清的字眼，并約定如果到期不能取得房產證，買方有權退房，或者逾期不能取得房產證，則違約方按日、按一定比例支付違約金。
【法律依據】《民法典》第596條買賣合同的一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

引用法規
[1《民法典》 第596條