一、房屋租賃合同的出租人有什么義務，法律上有哪些規定

需要按照約定將租賃物交給承租人進行使用，并且需要履行租賃物的維修義務。日常生活中在進行房屋租賃的時候，不管是房屋的出租人還是承租人，在享受權利的同時，也需要按照合同來履行自己的義務。

二、房屋出租人有哪些義務？

1、需要按照雙方的約定，交付所要出租的房屋。

2、保證交付的租賃房屋，是可以正常使用的。

3、應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。

4、在約定的房屋租賃期間內，保證出租房屋是能夠符合約定用途的。

5、當事人之間可以格外約定出租人的義務。

四、個人租房協議中出租人有哪些義務

1.將租賃物移交承租人使用、收益的義務。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

2.維修義務。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

3.出租方對出租房屋的安全擔保義務。

4.出租房屋權利瑕疵擔保義務。出租房屋權利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。
【法律依據】《民法典》第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

引用法規
[1《民法典》 第七百零八條

五、房屋出租人有哪些義務

1、交付出租房屋的義務。出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持義務。出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。

3、出租房屋維修義務。出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。

4、出租房屋權利瑕疵擔保義務。出租房屋權利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。

5、出租方對出租房屋的安全擔保義務。出租房屋安全擔保義務是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

6、法律規定的其他義務。房屋租賃最長租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、出租人不履行維修義務怎么辦修繕租賃房屋是出租人的義務，出租人不履行該項義務，則可能承擔的法律責任包括以下兩類

1、不履行修繕義務產生的修繕之債。如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關系存續期間出租人未履行維修義務的，承租人可以催告其于一定期限內履行此義務，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期;

2、不履行修繕義務產生的損害賠償之債。出租人不及時修復租賃房屋，致使該房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任，承租人可以選擇侵權或者違約責任主張權利。房屋租賃中的主體主要就是出租人與承租人，而不管是出租人還是承租人，他們在享有權利的同時，也是有一定義務需要履行的。