一、買二手房簽合同時要注意哪些產權陷阱，法律上的具體規定

1.房屋手續是否齊全;

2.房屋產權是否明晰;

3.交易房屋是否在租;

4.土地情況是否清晰;

5.明確違約責任說明、明確解決爭議的方式。

二、二手房雙方簽的合同如果買方違約，應當怎樣處理

買方違約了，應當按照合同約定承擔違約責任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

引用法規
[1《民法典》 第五百八十五條

三、買二手房，簽訂買賣合同時需要公證嗎

1、繼承房產，原產權人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續的須提交“繼承權公證書”。

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，可由當事人出具授權委托書委托他人代為辦理，授權委托書應當辦理公證。

4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產的依據。

5、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與人公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。以上便是二手房買賣合同需要公證嗎的相關

四、買二手房簽合同了定金會退嗎，具體的規定是什么

訂立二手房合同之后，開發商有違約性需要退還定金，購房者有違約行為不可以退還定金，定金具有擔保性質，與購房合同之間存在從屬關系，購房合同存在，定金就存在；購房合同不存在，定金也不存在，不受法律保護。