一、二手房買賣中，實際房主與登記房主不一致的，應當怎么辦

如果一方當事人認為不動產權屬證書記載的權利人有錯誤，向法院起訴對該不動產物權請求確認歸屬的；
有義務提供證據加以證明，如證據足以證明不動產物權的實際權利人的，應依法確定訴爭不動產物權的權利人。
【法律依據】《民法典》第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

引用法規
[1《民法典》 第二百一十七條

二、怎么審查二手房買賣合同是否具有效力

1、按照法律規定的審查二手房買賣合同是否具有效力，有效的買賣合同一般包括當事人雙方的基本身份信息、價款、履行期限、履行地點和方式結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2、法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
《中華人民共和國民法典》第五百九十六條
買賣合同的一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

引用法規
[1《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條
[1《中華人民共和國民法典》 第五百九十六條

三、買房時怎么審查二手房產權的

一、審查二手房產權的方式是注意查驗房產證及相應身份證件是否一致；到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法；調查房屋的用途和土地用途；了解該房屋是否存在抵押、典當等情況；查清該房屋是否已經存在備案登記信息。
二、附法律依據
《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

引用法規
[1《城市房地產管理法》 第三十八條
[2《城市房地產管理法》 第三十九條規定的條