一、離婚協(xié)議寫明房子歸女方所有，但是沒辦過戶手續(xù)，房子歸誰,法律是如何規(guī)定的

離婚協(xié)議書自雙方辦理離婚手續(xù)或法院文書生效后生效，協(xié)議書生效后，對雙方都有約束力。離婚協(xié)議書約定房屋歸女方的，房屋已歸女方所有，沒有過戶不影響女方對房屋的所有權(quán)。房子應(yīng)當(dāng)按照離婚協(xié)議的約定歸女方所有，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第二百一十五條

二、貸款房只有購房合同，雙方協(xié)議離婚房子歸女方，能辦過戶嗎

購房合同是有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。那么，已簽購房協(xié)議未簽訂購房合同如何退房，　　
一、已簽購房協(xié)議未簽訂購房合同如何退房　　一般只有以下方法解決　　

1、委托售樓員進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。

2、找關(guān)系與其銷售經(jīng)理協(xié)商。

3、以銀行貸款資料不具備或其它有關(guān)開發(fā)商責(zé)任的理由據(jù)付首付。　　
二、簽好購房合同要注意的事　　

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方一為購房者，一個(gè)是開發(fā)商。　　購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。　　

2、核實(shí)房屋狀況在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任?！　?br>

3、明確交易程序二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時(shí)候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失?！　?br>

4、明確違約責(zé)任和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

三、離婚房子歸女方，有房本也有貸款，應(yīng)該怎么辦過戶

1、離婚之后有房本且貸款名義是本人就可以按照正常的程序過戶。

2、離婚夫妻房產(chǎn)過戶流程
1到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
2到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。