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公積金貸款什么貸款多少最多能貸款多少公積金貸款利率多少

法律咨詢網2024-04-19 09:40:20房產糾紛4
公積金貸款什么貸款多少最多能貸款多少公積金貸款利率多少

一、公積金貸款什么貸款多少,最多能貸款多少

貸款上限提至120萬政策購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應調整。

二、公積金個人貸款條件是什么,公積金貸款的流程有哪些

您好:個人公積金貸款條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時,應提交以下資料個人資料申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數的復印件。房屋建審資料商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。在法定退休年齡內,貸款年限最長期限為30年;貸款額最多不超過40萬元,貸款額在30萬元以內的,借款職工可以向接受委托的銀行直接申請,

30-40萬元,必須經住房公積金管理中心審批。

三、什么是公積金貸款,公積金貸款和商業貸款有什么區別

一、什么是公積金貸款公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
二、公積金貸款和商業貸款有什么區別

1、商業貸款都可貸到房價的80%,公積金貸款最高要貸到90%。

2、商業貸款的5年以上的利率是6.

39%,公積金貸款5年以上的利率是4.

59%。

3、公積金貸款AAA級最高可貸52萬,AA級最高可貸46萬。商業貸款沒有最高限額的規定。

4、商業貸款可用于住宅房和非居住房屋,但公積金貸款只能用于個人購買住宅房。

5、申請商業貸款夫妻雙方可以分別申請,而申請公積金貸款時雖然可以以一人名義申請,但夫妻之間的公積金是捆綁的,即一方申請了公積金貸款,即使貸款時沒有使用配偶的公積金,而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取。

6、通過辦理商業貸款的方式購買房屋可以多次使用,即可以在未還清原商業貸款的情況下再次辦理購房商業貸款;而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前,不能再次辦理個人公積金貸款。

7、申請公積金貸款須滿足此條件男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60;而申請商業貸款主貸人年齡和貸款年限是70年。

8、凡是辦理過購房貸款手續,不論是商業貸款還是公積金貸款,都可以申請辦理公積金沖還貸手續,以充本金或充本息的方式,用自己的公積金賬戶里的儲存余額來沖抵貸款,其中充本金是指用自己的公積金余額充抵貸款的本金額,能馬上降低借款額度,從而減少貸款利息的支出;充本息是用公積金余額充抵貸款人每月的還款額,包括本金和利息。

四、申請公積金貸款,公積金貸款的條件有什么

公積金房貸的條件,具體如下

1、有所在城市的居留證或有效身份證;

2、必須參加了住房公積金制度;

3、職工需連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

4、法律依據
《住房公積金條例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

引用法規
[1《住房公積金條例》 第二十四條

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