一、存在哪些情形的房屋不得出租

根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有以下這些情形存在的房屋不得出租
（一）屬于違法建筑的;
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
（三）違反規定改變房屋使用性質的;
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

引用法規
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第六條

二、哪些情形的房屋是不能出租的

有下列情形之一的房屋不得出租

1、屬于違法建筑的;

2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

3、違反規定改變房屋使用性質的;

4、法律、法規規定禁止出租的其他情形。

三、問一下哪些情形出租人可收回房屋

有承租人未經出租人同意轉租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。根據《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律依據
《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

引用法規
[1]《民法典》 第七百一十六條
[2]《民法典》 第七百二十二條
[1]《民法典》 第七百一十六條
[1]《民法典》 第七百二十二條

四、請問房地產不得設立抵押的情形有哪些

根據我國法律規定，下列房地產不得設立抵押
（一）權屬有爭議的房地產;
（二）已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產;
（三）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
（四）列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物。