一、小產權房子房產證怎么辦理，規定是什么

法律咨詢解答
小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。一、小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。二、小產權的建筑商到地稅部門交納4.

38%的建筑環節稅收。三、根據變更的國有土地使用證和交納的建筑環稅收票證、建房批復、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。四、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門（農村財政稅收和農村財務管理局）交納契稅稅。五、到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。六、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。
相關法律規定
《中華人民共和國土地管理法》

二、房子有產權證和房產證的區別，房子有產權證和房產證的

　房產證，即《房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。　　產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。產權證和房產證的區別為您分別羅列了，希望對您能有幫助

三、集體房產證能貸款嗎？什么是集體房產權

集體房產證能貸款，但是要滿足一定條件。國有出讓或劃撥、集體擁有的就可以、但手續較為復雜，有的地方國土或房管部門不接受劃撥用地抵押，而且集體資產抵押要求集體表決同意；如果是三農集體用地，只有流轉地在有些地方可以接受抵押。
使用權抵押的，土地管理部門核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定后十五日內持相關文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記。
集體房按揭貸款需要準備，購房的證明文件、售樓處所出具的購房證明文件需要用到房產局去開具集體房證明文件，可根據信息來查詢名下是否有其它房產、購房者的戶口本原件及復印件、房管局所出具的集體房證明文件這些材料。

四、無產權二手房買賣如何公證，規定是什么

法律咨詢解答
可以對買賣合同進行公證。辦理公證當事人須向公證處提交申請材料，經公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個工作日內出具公證書。一、申請

1本人申請提交身份證及相關材料，填寫公證申請表；
2代理申請除提交本人身份證和相關材料外，還需提交經公證的授權委托書及代理人身份證；
3特殊規定下列公證須本人親自申辦遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領親子、收養關系、解除收養關系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關系的公證事項。二、受理

1、受理條件
1申請人與申請公證事項之間有利害關系；
2申請人之間對申請的公證事項無爭議；
3符合公證業務范圍；
4屬于本公證處管轄范圍。

2、制作筆錄公證員制作談話筆錄，當事人簽字確認。

3、要求回避當事人要求公證員回避，經查屬于《公證法》規定應當回情形的公證機構應當改派其他公證員承辦。三、審查根據不同公證事項的辦證規則，分別審查，并通過詢問證人、當事人收集證據，現場勘驗，委托專業機構鑒定等方式核實。四、審批按規定需要審批的，由承辦公證員擬制公證書，連同被證明的文書，當事人提供的材料及核實材料，公證審批意見報公證機構負責人或其指定的公證員審批。五、出證符合規定自受理之日起十五個工作日（法定節假日除外）內向當事人出具公證書，申請人或代理人在回執上簽收。
相關法律規定
《公證法》第二十五條-第三十五條

引用法規
[1]《公證法》 第二十五條
[2]《公證法》 第三十五條