一、你好問一下，針對于房屋所有權和土地使用權有哪些區別

購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使
用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。
也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。
不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。
土地使用權和房屋所有權的區別在于房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、

50年、70年不等的使用權。
到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但

二、房地產所有權包括哪些權益

房屋的所有權是房屋的占有權、管理權、使用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總合。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房地產的合法權益包括
（一）房地產權利及zhi其行使的限制；　
（二）房地產使用管制；
（三）相鄰關系的限制；
（四）額外的利益或好處。如，屋頂（也稱為樓頂、屋蓋）或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲取經濟收入。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條

三、村鎮房屋所有權證屬于什么產權，有哪些相關規定

律師解答
村鎮房屋所有權證屬于地方性房產所有權憑證，它區別于國家建設部監制的房屋所有權證，房屋所有權只在地方政府所管轄的范圍內被認可，可以上市，其交易受法律保護。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條

四、所有權的權能主要包括什么呢，有沒有法律規定

律師解答
所有權的權能主要包括

1、占有，即對于標的物實際上的占領、控制；

2、使用，即按照標的物的性質與用途，對其加以利用；

3、收益，即收取標的物所產生的利益；

4、處分，即對標的物進行處置的權能。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
《中華人民共和國民法典》第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
《中華人民共和國民法典》第二百四十二條
法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百四十條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百四十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百四十二條

五、共有產權房申請條件是什么，共有產權房申請流程有哪些

您好，對于您提出的問題，我的解答是“共有產權房”,即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產權。那么共有產權房又如何申請呢申請應滿足的條件申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。《城市共有房屋管理規定》第八條，公有房屋實行所有權登記制度。公有房屋所有權的合法憑證是《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。如有需要可以通過我們聽律網網委托您所在地區的律師來幫助您。

引用法規
[1]《城市共有房屋管理規定》 第八條