一、請教一下回遷房和商品房有什么區別？能不能買

近年，隨著打工經濟的發展和農業機械化水平的提高，在堅持依法、自愿、有償的原則下進行土地承包經營權流轉，有利于農業生產要素的合理流動和優化配置，發展規模經營，提高農業生產效益。條例將推動土地依法有序流轉作為當前穩定、完善土地承包關系的重中之重。條例規定了土地流轉應遵循的原則，“土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定土地承包關系的基礎上，依法、自愿、有償進行。”“土地承包經營權流轉不得改變承包地的集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。”條例對委托流轉予以規范，規定“應當由承包方出具簽名或者蓋章的流轉委托書”;“未經承包方書面委托，任何組織和個人以承包方名義與流轉受讓方簽訂的土地承包經營權流轉合同無效。”為保護承包方的土地流轉權，條例規定“承包方是土地承包經營權流轉的主體，有權依法自主決定承包經營權是否流轉、流轉的對象和方式等，任何組織和個人不得強迫和阻礙。”同時，規定流轉收益歸承包方所有，“受承包方委托，集中連片流轉的收益由發包方代為結算的，發包方應當將流轉收益及時足額支付給承包方。”通過以上解讀，我們了解了湖北省農村土地承包經營權的相關問題，如土地承包經營的所有權、承包權、經營權之間的關系、承包權繼承問題、征地占地以及土地流轉的處理。對于廣大農民朋友來說，了解并熟悉以上規定有助于知曉并保護自己的相關權益，如需幫助，歡迎來法律365平臺咨詢。

二、回遷房和商品房區別主要都有哪些

一、本質上的區別

1、回遷房就是發展商征收土地時，對回遷民土地做出賠償而給出的房屋;一般建立的樓盤都是有相應的回遷房的，而這些回遷房的售價低于商品房的售價。

2、商品房主要是通過特指經政府有關部門的批準，而由相應的房地產開發開發公司經營開發的，建成后再在市場上進行出售或者出租的，主要包括包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

3、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。
二、價格上的區別
在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
三、買賣雙方關系的區別
商品房和回遷房買賣雙方的關系不同。商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
四、兩者性質不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

三、回遷房和小產權房有啥區別？

回遷房和小產權房的區別有土地性質不同、產權不同、不能上市交易、是否可以抵押貸款等，對于回遷房一般是對拆遷戶的安置補償房產，但小產權是顯然是不可以辦理產權證的未審批土地。

四、回遷房和商品房有些什么區別

1、商品房和回遷房的區別:回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別
1在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
2商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

五、回遷房有房產證嗎，有房產證的回遷房

很高興回答回遷房有房產證嗎這個問題。是這樣的，基本可以肯定你要這個房屋是安置性質的，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產轉移記錄，開具律師證明（現在很多不正規的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價格上漲，房東變卦的話，你輸的幾率在60%以上（

2021年我一個朋友就是遇到這個糾紛了，02年買的房子當時是10萬多點，結果06年房產證還沒有下來，房屋價格已經到了25萬左右，結果房東不買給他了，他已經付了全款，結果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內退還他10萬元的購房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經紀的，從業5年我從來不做回遷房的買賣，因為這類房屋的買賣風險真的很大，沒有任何人可以保證5年以后可以下房產證，5年以后房屋漲價房屋會無動于衷。 還有就是關于更名這個事，據我了解現在有房產證的房屋，房產證受理和備案都是在房管局進行 了，開發商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就證明他在房管局沒有備案，也許手續都還沒有辦齊，所以對于5年下房產證就更不敢保證了。 關于公積金這個問題，因為現在各個地方的規定不完全一樣，在我們這邊是這樣規定的，已經擁有一套房屋且在繼續交納住房公積金的，在二次購房時可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會按照銀行規定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續費的話是按照2021年最新的國家住房管理辦法收取，不管是公積金購房還是商業貸款購房都是一樣的稅。你購房之前可以去你們當地的公積金管理出咨詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購房的優惠政策（一般在網上也可以查.）