一、物業服務合同糾紛是專屬管轄嗎

1、物業服務合同糾紛不是專屬管轄。

2、專屬管轄指法律規定某些類型的案件只能由特定的法院管轄，其他法院無管轄權，當事人也不得以協議改變法律確定的管轄，也沒有法律規定抵押權能適用專屬管轄。

二、物業合同糾紛專屬管轄是什么

根據《民事訴訟法》的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
【法律依據】
《民事訴訟法》第三十三條規定，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

引用法規
[1]《民事訴訟法》 第三十三條

三、法院的合同糾紛的管轄是什么？

關于租房合同糾紛法院管轄的是什么樣子的，如果要租賃房屋的話，是需要承租人與出租人簽訂房屋租賃合同的，如果雙方當事人存在民事糾紛的話，是可以向有管轄權的人民法院起訴的。確定人民法院的管轄權是很困難的，那么，房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定呢一、房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協議管轄的問題，為此，我國《民事訴訟法》第24 條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協議管轄作出了相應的規定，即合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。二、房屋租賃糾紛的類型（一）租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法

1、租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。（二）損害賠償糾紛房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規并無明文規定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見，大致是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80%或者90%）就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。（三）其他方面的糾紛。房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。因此，房屋租賃市場是房地產市場的一個組成部分，租賃市場會隨著經 濟的發展而進一步擴大。目前我國的房屋租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場，市場行為極不規范，一些違法現象還十分嚴重并對房屋租賃市場的培育和發展起到了負面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強房屋租賃市場方面的立法工作，加強法制、加強管理，使房屋租賃市場進一步規范化，預防和減少糾紛的發生的同時，不僅要根據當事人自愿的原則，尊重當事人的意志，采取調解或仲裁的處理方法;更要注重引導當事人通過訴訟的手段來解決糾紛，從而推動整個房屋租賃市場的發展

引用法規
[1]《民事訴訟法》 第25條

四、合同糾紛的管轄有哪些，哪些糾紛的適用范圍有哪些

合同糾紛管轄包括一.因合同糾紛提起的訴訟。如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄。二.購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地。三.加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。四.財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

五、物業服務糾紛管轄地點怎么規定的物業服務糾紛專屬管轄

物業糾紛是指與物業管理和服務活動有關的民事糾紛。根據《最高人民法院民事案件案由規定》，物業糾紛分為建筑物區分所有權糾紛和物業服務合同糾紛。專屬管轄是指法律規定的特殊類型案件必須由特定的法院管轄，其他法院無管轄權，也不允許當事人協議變更的管轄制度。專屬管轄的本質屬于地域管轄，一般以一定的聯結地點來確定。世界各國一般將不動產所在地等作為確定專屬管轄法院的聯結點。專屬管轄是一種排他性的管轄一是排除其他法院的管轄，二是排除一般地域管轄和其他特殊地域管轄，三是排除當事人協議管轄。

六、建設工程合同糾紛屬于專屬管轄嗎

不屬于。建設工程合同糾紛適用合同地域管轄而非專屬管轄。最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規定，建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。本條是關于建設工程施工合同地域管轄的程序性規定。明確規定建設工程施工合同糾紛案件不適用專屬管轄，而應當按照《民事訴訟法》第二十四條規定，適用合同糾紛的一般地域管轄原則管轄。按照一般地域管轄原則，建設工程施工合同糾紛案件應當以施工行為地為合同履行地的，由施工行為地或者被告所在地人民法院管轄。

引用法規
[1]《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十四條
[1]《民事訴訟法》 第二十四條