一、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金如何使用？

建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的使用應(yīng)由三分之二以上業(yè)主討論通過，向所在地房產(chǎn)局申請(qǐng)列支，報(bào)政府建設(shè)主管部門備案后由專戶管理銀行將物業(yè)維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
法律依據(jù)
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條
住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。

引用法規(guī)
[1]《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 第二十二條

二、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金應(yīng)如何歸屬和使用

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。
維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。關(guān)于維修資金的用途，主要用于業(yè)主專有部分以外的共用部分的維修。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第281條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第281條

三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金歸誰所有如何使用

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。
維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。關(guān)于維修資金的用途，主要用于業(yè)主專有部分以外的共用部分的維修。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第281條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第281條

四、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金應(yīng)如何歸屬和使用建筑物共有部分

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物；
及其附屬設(shè)施的維修資金。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。
經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十一條

五、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金如何使用

《民法典》第二百八十一條規(guī)定“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。”該條首先規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。但是維修資金的使用涉及業(yè)主能否正常使用建筑物及其附屬設(shè)施，關(guān)系著每個(gè)業(yè)主的切身利益，因此，《民法典》第二百八十一條規(guī)定，維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定，根據(jù)《民法典》第二百七十八條，維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。關(guān)于維修資金的用途，《民法典》第二百八十一條規(guī)定主要用于業(yè)主專有部分以外的共用部分的維修。例如電梯、水箱等的維修。至于業(yè)主專有部分以外的哪些部分為共有部分，哪些設(shè)施為建筑物的附屬設(shè)施，要根據(jù)每一棟建筑物、每一個(gè)建筑區(qū)劃的不同情況具體分析。建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法規(guī)定，共用部位，是指住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或單幢住房?jī)?nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。為便于業(yè)主及時(shí)了解建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集情況，依法監(jiān)督維修資金的使用，《民法典》第二百八十一條還明確規(guī)定，維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)予以公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十一條
[1]《民法典》 第二百八十一條
[1]《民法典》 第二百七十八條
[1]《民法典》 第二百八十一條
[1]《民法典》 第二百八十一條

六、怎樣確定建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后建筑物的歸屬

建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百五十二條，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。
《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十二條
[1]《民法典》 第三百五十九條