一、買賣合同解除貸款合同有效么，解除合同情形有哪些

若是期房且未辦理抵押登記前，買受人與開發商解除了商品房買賣合同，開發商返還購房款，并向銀行承擔保證的義務。而根據《商品房司法解釋》第24條的規定，于此同時，開發商亦可向銀行以書面通知的方式，向銀行行使保證合同的解除權，從而免除保證責任。

若房屋已經交付過戶，開發商與銀行之間的擔保關系表現為買受人未能按期還款，開發商承擔回購責任。但在商品房買賣合同解除之后，買受人與開發商發生互相返還的法律后果。開發商若想注銷回購房產的抵押登記，可向銀行主張解除擔保貸款合同，并將返還的購房款優先支付買受人所欠按揭款。如果有剩余，才返還給買受人；如果余額不足，則應與買受人就不足部分向銀行承擔連帶清償責任。

引用法規
[1]《商品房司法解釋》 第24條

二、解除買賣合同后的效力具體是怎樣的

1．解除買賣合同是適用訴訟時效規定的，即適用《民法典》第一百八十八條一般訴訟時效的規定，訴訟時效是三年，從權利人知道或者應當知道自己的權利受到侵害之日起開始計算。

2．合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

3．合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

4．主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

引用法規
[1]《民法典》 第一百八十八條

三、買賣合同解除的效力

《合同法》第97條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。根據以上規定，確立了合同解除的兩方面效力一是向將來發生效力，即終止履行;二是合同解除可以產生溯及力（即引起恢復原狀的法律后果）。處理依據合同解除后債權債務如何處理，這個問題比較復雜。一般說來，合同解除后，尚未履行的，應終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并要求賠償損失。履行情況，是指合同解除之后合同的履行狀態，當事人雙方的具體情況。合同性質，是指什么類型的合同，是買賣合同，還是租賃合同或者服務合同。合同性質不同，其處理方式不同。法律后果1、恢復原狀，指恢復到訂約前的狀態。恢復原狀時，原物存在的，應當返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還。恢復原狀還包括

1、返還財產所產生的孳息;

2、支付一方在財產占有期間為維護該財產所花費的必要費用;

3、因返還財產所支出的必要費用。

2、其他補救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施。

3、賠償損失根據我國法律規定，合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定

1、協議解除合同的，當事人在協議中免除了對方損害賠償責任的，協議生效后，不得再請求賠償;

2、因不可抗力解除合同，不承擔損害賠償責任。但在不可抗力發生后，應當采取補救措施減少損失擴大而沒有采取的，應對擴大的損失承擔賠償責任;

3、解除只向將來發生效力的，違約方應當賠償另一方因違反合同受到的損失;解除溯及既往的，違約方應當支付受害方因訂立合同、準備履行合同和因恢復原狀而支出的費用;

4、損害賠償額應當包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。合同解除基本上每天都在發生，因為解除合同，所以雙方當事人不再受合同的約束，但是因為合同規定的，已經履行了一部分的一方的損失，可以要求另一方恢復原狀，如果無法恢復的，可以承擔違約責任。

引用法規
[1]《合同法》 第97條

四、買賣合同解除怎么起訴，怎么解除

合同的法定解除1、不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災等自然現象以及戰爭等社會現象。當然并非出現不可抗力就會導致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實現時，才能導致合同解除。

2、預期違約。在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的行為。

3、遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務，因可歸責于債務人的事由而未為給付所發生的遲延。然而，并非債務人的遲延履行行為必然帶來合同解除的后果，只有當“當事人一方遲延履行主要債務，經債權人催告后在合理的期限內債務人仍未履行債務的”，債權人始得解除合同。

4、其他違約行為。如完全不能履行、不適當履行、部分履行等也可能導致合同解除。當然，這是以債務人的違約行為構成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。

5、法律規定的其他情形。解除買賣合同一般有兩種情形一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除為約定解除。合同的協議解除合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發生的債權債務歸于消滅。協議解除采取合同（即解除協議）方式，因此應具備合同的有效要件，即當事人具有相應的行為能力;意思表示真實;不違反強行法規范和社會公共利益;采取適當的形式。

五、買賣合同解除物權效力

關于上述問題的解析如下如果對方起訴要求離婚，當事應該如何應對，要根據當事人是否同意離婚來決定　　

1、如果同意離婚的，則可以考慮從對方是否存在過錯、哪些財產屬于共同財產、財產如何分割、小孩撫養權方面來進行答辯。　　

2、如果不同意離婚的，則應從為何不同意離婚、雙方感情是否已經破裂等方面來進行答辯。　　但是，不管是否同意離婚，當事人在應該設法收集對自己有利的證據，并在法院規定的舉證期限內向法院提交。以上對老公起訴離婚如何應對的回復，希望能幫助到您。如果還有不明白的地方，可以咨詢聽律網網相關律師，根據你的實際情況，為你解決問題。

六、買賣合同沒有生效可以解除嗎

一、可以解除合同。當事人協商一致，可以解除合同。如果有法定解除情形，也可以解除合同，其它情況下解除的，需要承擔違約責任。
二、附法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條規定 當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的;
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條