一、合同生效的前提條件之一是

關于印發《貫徹〈上海市發展公共租賃住房的實施意見〉的若干規定》的通知滬房管保〔

2010〕436號各區縣住房保障房屋管理局:現將《貫徹〈本市發展公共租賃住房的實施意見〉的若干規定》印發給你們，請認真按照執行上海市住房保障和房屋管理局二○一○年十二月二十一日貫徹《本市發展公共租賃住房的實施意見》的若干規定為切實推進本市公共租賃住房工作，建立健全住房保障體系，根據《本市發展公共租賃住房的實施意見》（滬府發[

2010]32號）的有關規定，就具體貫徹事項規定如下一、關于利用農村集體建設用地建造公共租賃住房公共租賃住房運營機構可根據農村集體建設用地流轉和投資建設有關規定，受讓或租賃農村集體建設用地，或與農村集體經濟組織合作，投資建設和經營管理公共租賃住房。二、關于非居住房屋改建公共租賃住房非居住房屋改建或改造為公共租賃住房，是指運營機構在房屋用地性質不變的前提下，利用或部分利用原有非居住房屋結構，按規定將非居住房屋改建和改造為公共租賃住房。運營機構可利用自有非居住房屋投資改建或改造;也可與產權單位合作利用非居住房屋投資改建或改造。三、關于準入條件1、持有《上海市居住證》應達到二年以上，并且連續繳納社會保險金（含城鎮社會保險）應達到一年以上。

2、各區（縣）制定具體準入條件時，申請人員與本市就業單位簽訂勞動或工作合同的年限可設定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據工作性質設定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可根據居住證類型設定年限標準。

3、以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍應限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內。四、關于申請審核1、申請對象通過所在單位集體申請公共租賃住房的，由所在單位對申請對象初步審查確認后，交運營機構審核，由運營機構出具登錄證明。

2、市級統籌的公共租賃住房項目分配各區使用的，由相關區政府指定的運營機構負責申請審核工作，并出具登錄證明。五、關于申請對象住房建筑面積申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經濟適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區（縣）住房保障機構可按照實際，對面積核查辦法作適當調整，調整方案報市住房保障事務中心備案。申請對象持有《上海市居住證》的，根據申請對象在本市有無產權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據申請對象家庭成員在本市有無產權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。六、關于運營機構委托核查申請對象住房狀況公共租賃住房運營機構應通過書面形式，委托區縣住房保障機構核查申請對象以下情況

1、申請對象住房建筑面積;

2、申請對象是否已申請或者已享受本市廉租住房、經濟適用住房政策。區（縣）住房保障機構收到委托書后，應在十五個工作日內完成核查，并將核查結果書面通知運營機構。七、關于住房保障機構檢查申請審核工作區（縣）住房保障機構應制訂規范化的公共租賃住房申請審核檢查辦法，通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構申請審核情況進行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。八、關于公共租賃住房租金公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運營機構委托信譽好的專業估價機構實施，運營機構依據市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平。市場租金評估工作應在公布公共租賃住房租金之前完成，市場租金評估價有效期為一年。運營機構制訂的公共租賃住房租金，應在公布公共租賃住房租金之前報送住房所在地的區（縣）物價和房管部門辦理備案手續。九、關于公共租賃住房租賃服務運營機構應根據公共租賃住房服務管理和安全使用要求、入住對象群體結構特點和承受能力，配置相關服務及設施，制訂安全使用制度、公共租賃住房服務規范和承租人自我約束規范，并與承租人簽訂《公共租賃住房租賃合同》，在首批承租人入住公共租賃住房之前報區（縣）房管部門備案。十、關于運營機構通報承租人欠租等情況承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用三個月以上的，運營機構可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應當予以配合。十一、其他在普通商品住房建設項目中配建公共租賃住房的，參照《上海市經濟適用住房配建暫行意見》（滬府[

2010]46號）執行。本規定實施中，涉及相關法律、法規和政府規章的，應按相關規定執行。

二、合同生效的前提條件是

合同生效的前提條件如下

1.合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

2.合同當事人意思表示真實當事人意思表示真實。

3.合同不違反法律或者社會公共利益合同不違反法律和社會公共利益。

4.具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件所謂形式要件。
【法律依據】《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條

三、合同生效的要件是什么合同滿足什么條件才會生效

合同生效要滿足以下要件

1、當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

2、承諾生效時合同成立。

3、依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

引用法規
[1]《民法典》 第五百零二條

四、合同生效條件是

合同的成立并不代表合同生效，《合同法》第44條規定，依法成立的合同，自成立時生效。只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括

（一） 合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力

民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實施的民事法律行為只有經其法定代理人的追認才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據以獨立訂立合同，以自己的行為取得民事權利或承擔民事義務的法律資格。據此，年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收人為主要生活來源的完全民事行為能力人有權訂立合同。間歇性精神病人為限制民事行為能力，他們不具有締約行為能力。不能辨認自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，他們不能訂立合同。但是，限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應的合同。法人的民事行為能力只能限制在其核準登記的生產經營和業務范圍內，因此，法人具有就其生產經營和業務范圍內的締約行為能力。

（二）合同當事人意思表示真實

所謂意思表示，是指向外部表明愿意發生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。

（三）合同不違反法律或社會公共利益

所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當然條件之一。但必須注意的是，合同不違反法律，是指合同不得違反當事人必須遵守、不得通過協商加以改變的強行性法律規定。換言之，當事人并不必須遵守合同法中用以指導當事人訂立合同的任意性規定。強行性法律規定的標志是一般冠以“不得”、“必須”等詞語，而任意性規范則用“可以”等詞語表示。另外，合同不違反法律，還指合同的，即設定的雙方當事人的權利義務必須合法。如果合同的部分條款有效、部分無效，那么部分條款被確認無效不影響有效條款的效力。

（四）合同的必須確定或可能

“依法成立之契約，于當事人之間猶如法律”。因此，作為確定當事人各自權利義務依據的合同對于判斷合同是否生效、生效后如何履行，以及發生糾紛時判斷孰對孰錯具有重大意義。合同確定，是指合同在合同成立時必須確定，或者必須處于在將來履有行時可以確定的狀態。合同的可能，是指合同所規定的特定事項在客觀上具有實現的可能性。如果合同屬于事實不能、自始不能、客觀不能、永久不能及全部不能中的任何一種情形，則合同無效。

簽訂書面合同在現代社會活動中很常見，除了口頭簽訂，還有書面簽訂。書面合同簽訂方式有很多種，比如合同文書簽訂、傳真簽訂等等。對于陌生人以及誠信搖擺的人，更要簽訂書面合同。書面合同里的條約有效規范并約束了雙方當事人的行為，是我們互相交易的保障。如果違反了合同，就要承擔相應的法律責任。

引用法規
[1]《合同法》 第44條

五、合同生效的三條件是

甲 方乙 方甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下一、宅基地坐落、面積甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.

4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。三、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫____________元整。四、付款方式及期限乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。五、宅基地交付時間______年_____月_______日。六、房產歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。七、違約責任本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產增值部分）。七、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。以上就是農村宅基地轉讓協議格式的相關，希望對你有所幫助，如果還有其他疑惑，請繼續重新詢問我們。

六、合同生效需要具備的條件是

您好！關于“在異地離婚證丟了怎么補辦，需要什么手續”的回復如下　根據《婚姻登記條例》關于離婚證丟了補辦需要什么手續第十七條規定:“結婚證、離婚證遺失或者損毀的，當事人可以持戶口簿、身份證向原辦理婚姻登記的機關或者一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關申請補領。婚姻登記機關對當事人的婚姻登記檔案進行查證，確認屬實的，應當為當事人補發結婚證、離婚證。”　　補辦離婚證所需材料　　

1、男女雙方的身份證原件（或臨時身份證）、戶口本原件（或戶藉證明和集體戶口頁）、三張2寸近期免冠合影照;　　

2、如果戶口本上沒有注明離婚的，還要持本人戶籍證明和所在單位或村 （ 居 ） 民委員會出具的《婚姻狀況證明》。如您情況比較復雜，聽律網網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你詢聽律網網專業律師。

引用法規
[1]《婚姻登記條例》 第十七條