租賃合同到期，承租人不搬走怎么辦？法律上的標準是什么？
一、租賃合同到期承租人不搬走咋辦，法律上的標準是什么
律師解答
租賃合同到期承租人不搬走，可以發給承租人書面通知，要求對方限時交還房屋。如果對方拒不接受，可以請求街道辦事處和物業公證送達。如果承租人還是不愿意搬出，可以提出侵權訴訟，用法律維護權益，要求對方返還房屋。
根據2021年實施的《民法典》第七百三十三條規定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
第七百三十四條規定，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
《中華人民共和國民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
《民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
《民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
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引用法規
[1]《民法典》 第七百三十三條
[2]《民法典》 第七百三十四條
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百三十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百三十四條
[1]《民法典》 第七百三十三條
[1]《民法典》 第七百三十四條
二、什么時候承租人可以解除租賃合同，有沒有法律規定
下列情況承租人可以解除租賃合同租賃物存在瑕疵不能實現合同目的的；租賃物危及承租人安全健康的；租賃物權屬有爭議的；租賃物違法違規的；租賃物被司法機關或者行政機關依法查封限制權利的。
三、租賃合同自動解除的法定要求，有沒有法律規定
律師解答
租賃合同自動解除的法定要求主要有因不可抗力致使不能實現合同目；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
法律依據
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
引用法規
[1]《民法典》 第五百六十三條
四、承租人未經出租人同意轉租的，次承租人可以主張解除合同嗎
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主張解除合同。因為出租人雖然沒有同意，但屬于默認承租人將房屋租賃給次承租人。而次承租人與承租人之間的租賃合同既然有效，就不能隨意解除。
五、改變租賃用途能解除合同嗎，有沒有法律規定
改變租賃用途構成根本違約的能解除合同。一方構成根本違約的另一方可以選擇解除租賃合同，承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；另一方拒絕行使合同解除權的，可以要求其繼續履行該租賃合同。
六、承租方解除租賃合同的法定條件，法律上如何認定
律師解答承租方解除租賃合同的法定條件有
1、出租人拒不交付租賃物；
2、租賃物被依法查封、扣押；
3、租賃物權屬有爭議；
4、租賃物有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定的情形。
根據《民法典》第七百二十四條規定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
法律依據
《民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
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引用法規
[1]《民法典》 第七百二十四條
[1]《民法典》 第七百二十四條
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