一、按揭的房子，貸款沒有還清可以加名字嗎

房貸還清后才可以加的
一、

1、貸款中的房屋加名需要將貸款結(jié)。清后，解除抵押登記后再增加共有人。因?yàn)榈盅褐械姆慨a(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

2、向銀行申請?zhí)崆斑€款。

3、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料。

4、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)。

5、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
二、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條

二、按揭貸款還沒還清的情況下可以加上老婆的名字嗎

婚前貸款買的房子,貸款未還清的情況下,婚后可以加上對方名字的。因?yàn)橘徺I方式的不同，所以在房子加名字的程序上及稅費(fèi)方面，可能會多少存在一點(diǎn)差異。簡單的分為無貸房子和有貸房子
（一）、無貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。

2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。
（二）、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。

2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。
二、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)

1、所需證件房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件；

2、注意事項(xiàng)在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

三、與丈夫結(jié)婚前按揭房貸款沒還清，離婚可以除名嗎

可以，辦理相關(guān)手續(xù)即可。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有

1、工資、獎金；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但第八條除外；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)

1、一方的婚前財產(chǎn)；

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

4、一方專用的生活用品；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造欠款企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫

四、貸款沒還清可以加老婆名字嗎

貸款中的房子一般情況下是不可以加名字。

1、銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。

2、沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變。

3、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

五、婚前貸款買房，領(lǐng)證后可以加名字嗎？還是需要還清貸款

一、需要先還清貸款，撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押，辦理出房產(chǎn)證后才可以去房管局辦理房產(chǎn)證加名字的手續(xù)的。
二、加名字流程
　

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件;　　

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理;
　

3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證;
　

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知一個初始密碼，之后可自行更改。