以房屋買賣合同定金形式放高利貸有效嗎，貸款買賣房子
一、貸款買賣房子，以房屋買賣合同定金形式放高利貸有效嗎
名為房屋買賣合同，實為民間借貸合同，屬于以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為。根據民法典行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。如果當事人簽訂名為房屋買賣、實為民間借貸的協議，根據該規定，該房屋買賣合同無效，民間借貸的借款難以沖抵購房款.
二、賣房賣方有貸款買房的人也貸款如何交易
1、要購買的二手房必須已辦理《房屋權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過１５年。
2、選擇貸款銀行，進行房產評估。
3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料
買房人資料
1借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2經濟收入證明；
3商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男６５歲女６０歲）
6房齡不能超過１５年。
賣房人資料
1售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2產權證、土地證。
三、房屋買賣有貸款怎么交易
根據《民法典》第106條規定 有下列情形之一的，非法人組織解散（一）章程規定的存續期間屆滿或者章程規定的其他解散事由出現;
（二）出資人或者設立人決定解散;
（三）法律規定的其他情形。
（《民法典》生效時間是2021年1月1日）
引用法規
[1]《民法典》 第106條
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