一、想知道房產證抵押貸款是如何抵押的，能抵押到多少

1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，提交相關材料供銀行審批，相關材料主要包括身份證明材料、房屋買賣合同或房屋預售合同、婚姻狀況證明、收入證明等；

2、貸款銀行指定房產評估機構對貸款人的房產進行評估，并提交房產評估報告，進而確定放貸額度，對申請人提供的房產進行評估；

3、貸款人與貸款銀行簽訂《房屋抵押借款合同》等相關協議，在貸款銀行開立個人還款賬戶；

4、前往房產登記中心辦理抵押登記手續；

5、貸款銀行將放款至借款人指定的銀行賬戶。
二、房產證抵押貸款的貸款金額一般最高為房屋評估價格的70％，而鋪面和商業寫字樓的抵押貸款能夠達到60％，工業廠房的抵押貸款可達到50％

二、要如何辦房產抵押貸款，有什么流程

1、借款人準備相關資料在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。

2、銀行流水對賬單根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

三、全款買的房子，可以辦抵押貸款嗎

1、全款買的房子可以抵押貸款。

2、全款買房之后，購房者能擁有房子的完整產權，即擁有房子的所有權，包括轉讓、交易、贈與、抵押等，而住房是符合銀行抵押貸款要求的抵押物，因此全款買的房子可以抵押貸款。

3、不過，銀行對于抵押人還需要符合銀行規定的其他條件，比如個人征信良好、有足夠的還款能力等，具體以不同銀行的規定為準。