一、房產(chǎn)證上房產(chǎn)證登記日期是指房產(chǎn)證頒發(fā)日期還是登記日期房產(chǎn)證時(shí)期

1、房產(chǎn)證上的登記日期和簽發(fā)日期不是一回事

2、房產(chǎn)證上有很多日期，分別是左邊的是批地時(shí)間，也就是產(chǎn)權(quán)年限;右邊的是房子竣工時(shí)間;右邊下面的才是購(gòu)房日期（也就是登記日期）

3、涉及到二手房交易，最高的稅額部分是營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.

6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.

6%;房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.

6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.

6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

二、產(chǎn)權(quán)登記辦理產(chǎn)權(quán)登記需要多久，購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要710個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要710個(gè)工作日。如果是買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。
目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用。這種想法是錯(cuò)誤的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

三、自建房只有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證，具體的規(guī)定是什么

自建房在有土地使用證的情況下辦理房產(chǎn)證的流程是，房主攜帶土地使用證，身份證原件及復(fù)印件等有效材料，直接到房屋行政主管部門(mén)辦理即可，如果是農(nóng)村的自建房，需要準(zhǔn)備集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證或者宅基地使用權(quán)證。