一、2023年首套房利率和二套房利率是多少？

二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.

1倍。首套房的貸款利率在國家基準貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%至20%左右，各地區(qū)各家銀行的最終貸款標準不同。《民法典》第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞健⒔灰琢晳T、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百八十條

二、2023年按揭房利率是多少

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.

90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，全國首套房平均利率為5.

38%，利率普遍上浮5%-

20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-

30%。同期公積金貸款基準利率為3.

25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。《中國銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)操作辦法》第十條　貸款利率人民幣個人住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。外幣個人住房貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息。

引用法規(guī)
[1]《中國銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)操作辦法》 第十條

三、2023年房貸利率

最新的房貸利率以國家基準利率為準上浮執(zhí)行，浮動范圍在10%到20%之間。國家基準利率如下一、商業(yè)貸款。

1、在一年以內(nèi)，貸款基準利率為4.

35%。

2、在一到五年，貸款基準利率為4.

75%。

3、在五年以上，貸款基準利率為4.

90%。二、公積金貸款。

1、五年以下公積金貸款年利率

2.

75%。

2、五年以上公積金貸款年利率

3.

25%。法律依據(jù)《貸款通則》第十三條貸款利率的確定 貸款人應(yīng)當按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。

引用法規(guī)
[1]《貸款通則》 第十三條

四、2023年月利率1%是高利貸嗎

不是，根據(jù)法律規(guī)定，每月利息不能超過2%，月息只有百分之一沒有超出法律保護范圍，是合法的。借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條