一、商洛房產證辦理流程

很多人不清楚房產證如何辦理，具體是根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～

60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第34條

二、一房多賣的二手房，該如何處理？

因為房價上漲，一個房子兩次出手，樂了賣家傷了買家。現在的二手房市場中，經常出現同一套房源報出多種價格的現象，中介人員從中操作的本質是房源代理制度的缺失，盡管早在2021年北京市就出臺了相關規定，“同一套房屋只能委托一家中介機構申請核驗，未經房主書面授權委托的中介機構不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋”，但是在執行過程中該“規定”早已流于形式，在其他地區更是不受重視。這就造成了“一房多賣”糾紛時有發生。在遇到這種情況的時候，購房者該如何解決問題？

1、前后合同均未履行或均已履行時，出賣人可以自由選擇。因為商品房未辦理過戶登記手續之前，各買受人享有平等債權。債權平等不僅體現在出賣人與各買受人之間，也體現在各買受人之間，任一買受人都不享有優先于其他買受人的權利，均可請求出賣人履行合同，但不能直接支配標的物。出賣人向前后買受人均已履行合同，比如向一買受人交付房屋，向另一買受人交付鑰匙時，應當由出賣人選擇向何買受人履行過戶登記手續。

2、如果后買受人與出賣人并無惡意串通前提下，后買受人是善意的并且房屋已過戶給后買受人，導致先買受人無法獲得房屋，這時，先買受人只能依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條來主張權利。該條規定“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任1二手房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2二手房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

3、如果后買受人與出賣人惡意串通且將房屋過戶給后買受人，而后買受人又出賣過戶給其他善意第三人的，根據物權公示主義，先買受人不能在依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定主張合同無效。該條規定這時，先買受人已無法取得房屋，只能依據第八條行使相應權利救濟。該條規定“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持?！?/p>

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條
[2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

三、二手小產權房的購買技巧

1、小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產權房。

2、購買小產權房屋存在的風險第一，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。以上是對小產權房能買嗎問題的答復和風險性，請您酌情考慮一下。