一、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指的什么？

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性;

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的具有多樣性;

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性;

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導性。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律條文

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成是什么？

1、對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。

2、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。

3、對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的是一個不可分離的整體。在這三個方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎。如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利則也一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的同時，也必須履行相應的義務。

四、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)是如何規(guī)定的

建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)，是規(guī)定了共有權(quán)的、共有權(quán)行使的范圍等。需要注意的是，建筑物區(qū)分所有權(quán)在《民法典》當中，一般涉及到了小區(qū)業(yè)主對建筑物的相關(guān)權(quán)利，作為小區(qū)業(yè)主的，要及時的了解。

五、建筑物有權(quán)區(qū)分所有權(quán)嗎

所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，通俗一點說是居住在高層建筑中的業(yè)主，對于他自己專有的住宅享有的權(quán)利，以及走廊、樓梯、小區(qū)綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權(quán)和共同管理的權(quán)利。例如張三在北京購買了一處住房，他對其購買的房屋享有專有權(quán)利，同時對走廊、樓梯、小區(qū)綠地等公共設施與其它居住在小區(qū)的業(yè)主共同享有所有權(quán)和管理權(quán)。隨著我國住房商品化的推行，公民在購房時因資金數(shù)額和實際需要的限制，造成一棟房被區(qū)分為數(shù)個部分作為所有權(quán)的客體。對這種區(qū)分的數(shù)個部分所有權(quán)，我國房產(chǎn)管理部門是準予登記的，這就產(chǎn)生了建筑物的區(qū)分所有權(quán)。例如，一幢樓房的不同樓層或單元為不同的人所購買，各所有人對自己購買的部分享所有權(quán)并得到法律確認。同時，同一幢樓房的各個所有人為了保有自己房屋的所有權(quán)又形成了房屋共有關(guān)系。因此，當一幢建筑物被區(qū)分為數(shù)個部分時，其中有專有部分，也有共有部分，這種在專有部分上成立的所有權(quán)，即為建筑物的區(qū)分所有權(quán)。