一、網簽備案可以辦理貸款嗎？

1、不可以。

2、《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定
第五條借款人須同時具備以下條件
①、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
②、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
③、具有購買住房的合同或協議；
④、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
⑤、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

引用法規
[1]《個人住房貸款管理辦法》 第五條

二、房屋無網簽和備案能貸款嗎，該如何規定的

買房的時候沒有網簽合同，辦理備案手續，是不可以貸款的，沒有房產證，無法辦理抵押貸款，銀行是不會放款的，網簽和備案可以避免一房多賣的情形產生，維護購房者的合法權益。

三、借款人沒有擔保人簽名，借款人有效嗎？

您好，針對您的借款人沒有擔保人簽名，借款人有效嗎問題解答如下無責任。因為這種情況，不屬于擔保，或者說沒有形成擔保的行為，所以這個簽名人沒有責任，不需要承擔任何責任。最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十一條規定“他人在借據、收據、欠條等債權憑證或者借款合同上簽字或者蓋章，但未表明其保證人身份或者承擔保證責任，或者通過其他事實不能推定其為保證人，出借人請求其承擔保證責任的，人民法院不予支持。”需要注意的是，如果事后被他人在簽名前添加“借款人”字樣，當簽字人不能提供證據證明當時僅以見證人身份簽字時，就可能被判決承擔借款人還款責任或擔保責任。這種情況就需要對借條進行鑒定。

引用法規
[1]《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十一條

四、網簽備案擔保借款

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料

1、房地產權證書或者其他合法權屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。