一、農村房屋無償贈與合同的范本

1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規定設立，注冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規定，并到工商部門領取《企業法人營業執照》，子公司的名稱最后一般是某某有限責任公司或某某股份有限公司。公司設立分支機構，一般是由總公司在其住所地之外向當地工商機關提出設立申請，領取《營業執照》，分公司的名稱最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人資格，擁有獨立的名稱、公司章程和組織機構，對外以自己的名義從事經營活動，并可以在其自身經營范圍內獨立開展各種業務活動、從事各類民事活動，獨立承擔公司行為所帶來的一切后果和責任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當地工商部門提請設立的，其屬于總公司的分支機構，不具有法人資格，無獨立的名稱、公司章程和組織機構，雖可以獨立開展業務活動，但必須以總公司分支機構的名義從事經營活動，且只能在公司授權范圍內進行。

3.受控制方式不同母公司對子公司一般不直接控制，多采用間接控制方式，即通過做出投資決策以及任免子公司董事會成員來影響子公司的生產經營活動。分公司則不然，其財產、業務、人事受總公司直接控制，并只能在總公司的經營范圍內從事經營活動。

4.承擔債務責任方式不同子公司具有法人資格，其以自身全部財產為其經營活動中產生的債務承擔責任。分公司不僅無獨立財產，且在財務上須與總公司統一核算，分公司在經營活動中產生的債務，總公司必須以其全部財產為限承擔清償責任。

5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財產承擔民事責任，因子公司是獨立法人，故子公司只須以其自身資產為限承擔民事責任，除出資人（即子公司的各股東）出資不實或出資后抽逃資金外，無法清償的部分出資人無須另行承擔。分公司不是獨立法人，業務開展過程中出現不能履行債務的情形時，債權人可以要求總公司承擔清償義務，在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔責任。

二、農村宅基地買賣合同有效嗎?

首先，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。主要理由是　　房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國務院辦公廳規定“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證?！眹彝恋毓芾砭置鞔_規定原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產權，是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法行為之一。　　其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。

三、農村房屋買賣合同補充協議的范本

2017房屋買賣合同補充協議范本如下:　　甲方（出賣方）　　乙方（買受方）　　鑒于甲乙雙方經丙方居間就坐落于 的房屋（“該房屋”）簽署了《北京市存量房屋買賣合同》（“ 《買賣合同》 ”），現三方經友好協商就房屋買賣事宜做出補充約定如下　　第一條成交價格　　甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設施作價兩者總計為人民幣（大寫） 元整，此價格為甲方凈得價，不含稅?！　〉诙l 關于房屋教育具體事宜的約定　　

1、定金乙方于月日向甲方支付定金人民幣（大寫）元整?！　?/p>

2、首付款乙方于請約定支付時間或條件）將首付款人民（大 寫） 元整[該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣（大 寫） 元整以口自行支付/口資金托管口資金監管的方式支付甲方?！　?/p>

3、物業交割甲方雙方應當在　　交割手續，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協議約定的購房款中留存人民幣（大寫） 元整作為物業交割保證金，該保證金應于甲乙雙方辦理物業交割當日，由乙方支付給甲方?！　〉谌龡l 稅費的承擔　　甲乙雙方同意，本交易涉及的水費全部由方承擔，并直接向主管機關交納?！　〉谒臈l 違約責任　　

1、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補充協議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金?！　?/p>

2、甲方若出現下列情形之一的，甲方構成根本違約，且一方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同?！　?/p>

1、甲方提供的該房屋所有權證的，原購房合同等相關產權證明手續不真是、不完整、無效，導致一方無法取得房屋所有權的;　　

2、該房屋被查封或限制轉讓，導致一方無法取得所有權的;　　

3、逾期履行本補充協議第二條云頂的義務超過十五日的;　　

4、拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的;　　

5、將該房屋出售給第三方的?！　〖追匠霈F上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金;丙方胡搜去乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。　　

3、乙方若出現下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同　　

1、提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實或無效，導致無法辦理房屋所有權轉移登陸手續的;　　

2、拒絕購買該房屋的;　　

3、逾期履行本補充協議第二條約定的義務超過十五日的?！　∫曳匠霈F上述根本違約情形之一的，乙方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款　　的20%向甲方支付違約金;乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補;丙方收取乙方的費用不　　予退還。　　第五條 其他　　

1、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規定協助雙方完成交易?！　?/p>

2、本協議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協議與《買賣合同》、《居間服務合　　同》、過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協議為準?！　?/p>

3 口，且無需填寫相關）　　關于房屋租約的約定口有/口無　　交易房屋的租賃期限至 年 月 日止;就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意　　關于央產房的約定口有/口無　　甲方應于 年 月 日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》如未能按期取得，　　則應承擔相關責任。　　關于裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定口有/口無　　以下附屬設施隨房屋一并轉移并交付給乙方　　

1、裝修包括　　

2、家具包括　　

3、家電包括　　關于限購政策導致本協議無法履行時已 支付款項的具體約定口有/口無　　對乙方已支付的房屋的約定　　對已支付的或應支付的代理費的約定　　其他約定口有/口無　　全部款項并支付乙方總房款50%的違約金。　　部款項，并收取總房款50%違約金?！　。ㄒ韵聼o正文）　　甲方（出賣方）　　委托代理人　　丙方（居間方）北京鏈家房地產經紀有限公司　　經 辦 人　　聯 系 電 話 乙方（買受方） 委托代理人　　

引用法規
[1]《買賣合同》 第一條
[2]《買賣合同》 第二條
[3]《買賣合同》 第三條
[4]《買賣合同》 第四條
[5]《買賣合同》 第二條
[6]《買賣合同》 第二條
[7]《買賣合同》 第五條

四、農村房屋無房產證買賣合同有效嗎？

1、農村房子沒有房產證買賣合同無效。

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記取得權屬證書的房產不得轉讓，《民法典》規定，違反法律法規的強制性規定的合同無效，因此，沒有房產證的房屋買賣合同無效。

3、下列房地產，不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合條件的;
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
（三）依法收回土地使用權的;
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
（五）權屬有爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

五、平房房屋無償贈與合同有何規定

1、贈與合同是實踐性合同，因為沒有辦理房屋的產權變更登記，所以該贈與合同現在雖成立但是還并未生效。而且這份贈與合同并不是合同法規定的那幾種不能撤銷的贈與合同，對方隨時可以撤銷贈與。也即是說，這份贈與合同在法律上形同虛設。從法律上講，該房屋現在還是男方一方的婚前個人財產。有以下解決辦法（擇一即可）辦理房屋的變更登記手續。（絕對的首選）重新簽訂一份贈與合同。

2、在贈與合同中寫明“該贈與行為不可撤銷”；或者更有保障的手段是，去公證處對該贈與合同進行公證。方法二有風險，即該贈與合同不能對抗善意第三人。

六、農村房子無償轉讓合同

2、建立基礎不同社會保險建立在勞動關系基礎上，只要形成了勞動關系，用人單位就必須為職工辦理社會保險；商業保險自愿投保，以合同契約形式確立雙方權利義務關系。

3、管理體制不同社會保險由政府職能部門管理；商業保險由企業性質的保險公司經營管理。社會保險由勞動法及其配套法規來立法，商業保險則由經濟法、商業保險法及其配套法規來立法。社會保險是國家穩定的、連續性的制度；商業保險是一次性、短期的企業行為。