一、買房網簽憑證是備案嗎，還是既要網簽也要備案，兩者有啥區別

1、網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

2、備案是根據我國建設部所頒發的城市商品房預售管理辦法第六條規定商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、房產備案是先網簽后備案嗎

1.網簽網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

2.備案備案包括開發商備案和購買合同備案。前者是指開發企業在取得預售證后，向房地產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房地產管理部門登記備案。二、新房先網簽還是先備案？網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內持有商品房預售合同，向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

三、網上購房時，簽了合同但沒有備案的，是否需要進行網簽？

如果該購房合同是在網絡上進行簽訂的就算是網簽，網簽和備案是兩個不同的概念，沒備案不一定代表不算網簽，就算網簽了，也不一定代表就進行了備案，備案是需要單獨去有關機構進行備案，防止一房多賣的。

四、在銀行貸款購置一套商品房，房管局顯示未網簽備案如何辦

1，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所解決的購房合同預告登記和備案流程。　

2，實行購房合同備案規則，能夠對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章解決產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的許多隱患。　

3，備案流程所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前通常先進行草簽，確定合同無誤，并且無異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后獲到備案號，打印出合同，買賣兩方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會折回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。