一、小區業主委員會成立要求小區業主是否需要成立業主委員會？

實際當中，各個地區成立業主大會及業主委員會的條件不盡相同。

1、如根據《江蘇省物業管理條例》及《南京市物業管理辦法》的規定物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到50％，或者已交付使用的物業建筑面積達到30％不足50％，但使用已超過一年的，應當由所在區的物業管理行政主管部門指導召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。

2、如根據《成都市物業管理業主大會規程》成房物管[

2021]7號 相關條款規定公有住房出售達到總建筑面積1/2以上的，商品房出售達到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的，業主應當籌備業主大會的成立。

3、京政辦發〔

2021〕91號文規定“凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，應組建業主委員會。”

4、根據《上海市住宅物業管理規定》的第七條相關規定 業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。 一個物業管理區域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。因此，一般來說，《物業管理條例》和《業主大會規程》對業主委員會的成立只做了原則性的規定，即小區成立業主大會及業主委員會需要以住房的出售面積達到建筑總面積的一半以上，但是各個地區，根據該地區的實際情況又有進一步具體的規定。以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網網咨詢。

引用法規
[1]《上海市住宅物業管理規定》 第七條

二、居民小區成立業主委員會的程序是什么？

根據《物業管理條例》、《業主大會和業主委員會指導規則》的規定，程序如下
（一）提出籌備業主大會申請。三十戶以上業主或者占業主總人數百分之五以上的業主可以向街道辦事處、鄉（鎮）人民政府提出籌備業主大會的書面申請。
（二）成立業主大會會議籌備組
街道辦事處、鄉鎮人民政府收到申請之日起兩個月內，組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。籌備組應當自組成之日起三個月內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。
（三）籌備組開展籌備工作

1、確認并公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積；

2、確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和；

3、草擬管理規約、業主大會議事規則；

4、依法確定首次業主大會會議表決規則；

5、制定業主委員會委員候選人產生辦法，確定業主委員會委員候選人名單；

6、制定業主委員會選舉辦法；

7、完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。
（四）召開業主大會，選舉業主委員會委員
籌備組完成籌備工作后，召開業主大會15天前，將籌備工作在小區內公告。召開業主大會會議，表決通過相關《議事規則》、《管理公約》等文件、選舉業主委員會委員，表決和選舉應當有小區內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加并同意。
（五）業主委員會備案
業主委員會自產生之日起30日內，持相關材料向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續。

三、小區業主委員會倡導居民自治

1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規定設立，注冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規定，并到工商部門領取《企業法人營業執照》，子公司的名稱最后一般是某某有限責任公司或某某股份有限公司。公司設立分支機構，一般是由總公司在其住所地之外向當地工商機關提出設立申請，領取《營業執照》，分公司的名稱最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人資格，擁有獨立的名稱、公司章程和組織機構，對外以自己的名義從事經營活動，并可以在其自身經營范圍內獨立開展各種業務活動、從事各類民事活動，獨立承擔公司行為所帶來的一切后果和責任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當地工商部門提請設立的，其屬于總公司的分支機構，不具有法人資格，無獨立的名稱、公司章程和組織機構，雖可以獨立開展業務活動，但必須以總公司分支機構的名義從事經營活動，且只能在公司授權范圍內進行。

3.受控制方式不同母公司對子公司一般不直接控制，多采用間接控制方式，即通過做出投資決策以及任免子公司董事會成員來影響子公司的生產經營活動。分公司則不然，其財產、業務、人事受總公司直接控制，并只能在總公司的經營范圍內從事經營活動。

4.承擔債務責任方式不同子公司具有法人資格，其以自身全部財產為其經營活動中產生的債務承擔責任。分公司不僅無獨立財產，且在財務上須與總公司統一核算，分公司在經營活動中產生的債務，總公司必須以其全部財產為限承擔清償責任。

5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財產承擔民事責任，因子公司是獨立法人，故子公司只須以其自身資產為限承擔民事責任，除出資人（即子公司的各股東）出資不實或出資后抽逃資金外，無法清償的部分出資人無須另行承擔。分公司不是獨立法人，業務開展過程中出現不能履行債務的情形時，債權人可以要求總公司承擔清償義務，在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔責任。