一、小區業主接管小區自治是指業主在小區管理中，將物業管理權移交給居民自治組織。

首先，業主自治是基于建筑物區分所有權而產生。物業管理最早是在19世紀伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區的出現而發展起來。多層建筑或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有權人的要求各異，從而導致各種糾紛發生。為了統一意見、便于管理，業主組成管理團體委托或者自我對小區的共用部位和共用設施設備的維護、公共環境、公共秩序等事項進行自治管理，保證物業的合理使用，使業主有一個良好的生活居住環境。

二、業主自治小區數是什么意思？

1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規定設立，注冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規定，并到工商部門領取《企業法人營業執照》，子公司的名稱最后一般是某某有限責任公司或某某股份有限公司。公司設立分支機構，一般是由總公司在其住所地之外向當地工商機關提出設立申請，領取《營業執照》，分公司的名稱最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人資格，擁有獨立的名稱、公司章程和組織機構，對外以自己的名義從事經營活動，并可以在其自身經營范圍內獨立開展各種業務活動、從事各類民事活動，獨立承擔公司行為所帶來的一切后果和責任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當地工商部門提請設立的，其屬于總公司的分支機構，不具有法人資格，無獨立的名稱、公司章程和組織機構，雖可以獨立開展業務活動，但必須以總公司分支機構的名義從事經營活動，且只能在公司授權范圍內進行。

3.受控制方式不同母公司對子公司一般不直接控制，多采用間接控制方式，即通過做出投資決策以及任免子公司董事會成員來影響子公司的生產經營活動。分公司則不然，其財產、業務、人事受總公司直接控制，并只能在總公司的經營范圍內從事經營活動。

4.承擔債務責任方式不同子公司具有法人資格，其以自身全部財產為其經營活動中產生的債務承擔責任。分公司不僅無獨立財產，且在財務上須與總公司統一核算，分公司在經營活動中產生的債務，總公司必須以其全部財產為限承擔清償責任。

5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財產承擔民事責任，因子公司是獨立法人，故子公司只須以其自身資產為限承擔民事責任，除出資人（即子公司的各股東）出資不實或出資后抽逃資金外，無法清償的部分出資人無須另行承擔。分公司不是獨立法人，業務開展過程中出現不能履行債務的情形時，債權人可以要求總公司承擔清償義務，在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔責任。

三、小區業主能自治小區嗎？

你好，關于上述的問題，解答如下如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但法院執行抵押房產應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。　　《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》　　第40 條 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償 后，其余額部分用于清償申請執行人的債權。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。

四、小區業主是否可以自治管理物業？

業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，并與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關系，達到財務公開、管理公正，事無巨細都能時刻響應業主所擁有的權利，并在業主與開發商之間起到溝通協調的橋梁作用，小區出現問題必須聽取三方聲音（業主、物業、開發商），由大家公平抉擇、公正處理，達到真正的和諧共處、共建和諧。業主自治對物業管理有著十分重要的意義，是物業管理中必不可少的一環，具體表現為以下幾點 [

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1、業主自治是物業管理的基礎。建筑物的區分所有權的產生和廣大居民社區自治意識的覺醒產生了現在的物業管理制度。所有權是絕對性的權利，它排除了非所有權人對物的干預。無論物業管理企業還是政府都無權干預所有權人對房屋的處分，但是其他共有所有權人卻有權干預業主對房屋共用部分的處分，而這種干預也只能要求該業主不得損害其他業主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產生的物業管理問題只有業主才有最終的發言權，而物業管理企業只能在業主的授權范圍內開展服務活動。所以，物業管理的基礎是業主自治。

2、行使業主自治管理權利對于維護物業所有權人和使用權人權益、規范住宅物業管理重要意義。無論是物業管理企業還是其他當事人都有可能出于自身的利益作出對業主不行為，這就使得行使業主自治管理權利對于維護物業所有權人和使用權人權益、規范住業管理有著重要意義。

3、物業管理作為一種新興的行業，怎樣才能使其健康有序的發展，直接關系到管理公業主之間的關系。強化業主自我保護意識，是不可忽視的一個重要方面。只要加強業主、強化業主自我保護意識，才能迫使物業公司增強透明度，才能增強業主對物業公司的度，才能在物業公司和業主之間建立良好的關系，促進物業行業健康發展。首先，業主委員會是代表全體業主的一定利益。在和物業進行溝通的問題上，首先物業必須明確自己的相關地位，表明自己是屬于服務一方，是受業主委員會相關聘用的。而業主委員會也要做好帶頭作用，考慮到全體業主的相關利益。配合好物業的相關工作。

五、小區業主自治能實現嗎？

業主可以自治的答案是肯定的。《物權法》、《物業管理條例》等法律法規都是用來保障業主合法權益的。業主的自我管理，自我服務是受法律保護的。具備條件的小區按照《物業管理條例》規定，召開業主大會成立了業主委員會，選聘物業、監督物業活動。成立業主委員會的小區的物業管理主要有以下模式

1、包干制指由業主向物業公司支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業公司享有或者承擔的物業服務計費方式。

2、酬金制指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金，支付給物業公司，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

3、自管模式這里的第三種方式自管模式，就是業主自己管理小區，自治自管。自管的前提是召開業主大會，選舉業主委員會，授權業主委員會自管小區。