一、房地產他項權利包括哪些權利？

根據《民法典》第69條規定 有下列情形之一的，法人解散（一）法人章程規定的存續期間屆滿或者法人章程規定的其他解散事由出現;（二）法人的權力機構決議解散;（三）因法人合并或者分立需要解散;（四）法人依法被吊銷營業執照、登記證書，被責令關閉或者被撤銷;（五）法律規定的其他情形。（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

引用法規
[1]《民法典》 第69條

二、"房地產他項權利"

股權投資分為以下四種類型

1、控制，是指有權決定一個企業的財務和經營政策，并能據以從該企業的經營活動中獲取利益。

2、共同控制，是指按合同約定對某項經濟活動所共有的控制。

3、重大影響，是指對一個企業的財務和經營政策有參與決策的權力，但并不決定這些政策。

4、無控制、無共同控制且無重大影響。

三、辦房產他項權證需要哪些材料？

辦房產他項權證需要的材料如下

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條

四、房地產他項權證

房屋他項權證，指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
【法律依據】《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

引用法規
[1]《民法典》 第三百九十四條

五、辦房屋他項權證需要哪些材料？

1、房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）;

4、房屋所有權證復印件（校對原件）;

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

六、房地產他項權證的作用

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的。

3、他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。