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父母去世后的房產子女繼承后過戶需交稅嗎?

法律咨詢網2023-07-13 18:31:39房產糾紛1663
父母去世后的房產子女繼承后過戶需交稅嗎?

一、父母去世后留下的房產子女繼承后要過戶,需要交稅嗎

1、這種情況是免征稅的,因此不需要交稅的。

2、法律依據
《中華人民共和國個人所得稅法》
第四條 下列各項個人所得,免征個人所得稅
(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位,以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;
(二)國債和國家發行的金融債券利息;  
(三)按照國家 統一規定發給的補貼、津貼;
(四)福利費、撫恤金、救濟金;
(五)保險賠款;
(六)軍人的轉業費、復員費、退役金;
(七)按照國家 統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;
(八)依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官 員和其他人員的所得;
(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;
(十)國務院規定的其他免稅所得。
《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》
以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

引用法規
[1]《中華人民共和國個人所得稅法》 第四條

二、父母把房產過戶給未成年子女,父母戶口必須遷出嗎

1、不需要。未成年子女由父母陪同并簽字辦理手續。

2、具體如下
1過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
2建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.

5%(房產證大于2年的免),買方契稅1.

5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
3報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

3、二手房過戶基本程序簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

三、房產繼承過戶,子女有繼承權嗎?

1、婚前父母的房產,是父母的共同財產,父母過世后,其繼承人有權利繼承,法定繼承順序,父母的父母、父母的配偶、父母的子女第一順序,當然有遺囑的優先按照遺囑繼承。

2、房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

3、到房產交易中心辦理房產繼承需要提交的材料有房屋所有權證書、繼承公證、繼承人身份證及其復印件、房屋所有權登記申請書(可到收件窗口領?。?。

4、交易過程中還需要注意若是房改房、經濟適用房的繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》,如果繼承人不能親自辦理,還需提交委托書或公證書及受托人身份證及其復印件,法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書。

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