一、房產證抵押在銀行如何辦理過戶，貸款買房如何辦房產證

1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。

2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。

3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。

4、產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續。

二、辦理住房貸款需要哪些材料？

1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）、婚姻證明、公積金賬戶、社保或納稅證明;若是夫妻買房貸款，則需準備借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。

2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件。

3.借款人首期房款存款證明及復件。

4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明。

5.收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）。

三、辦理住房貸款需把握哪些規定

1、申請階段。需要提供以下資料

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）;

2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;

3、符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批準文件;

4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明; 有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

5、申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

6、貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

2. 審查批準階段。該階段，銀行對申請人的材料進行審查，確定申請人具有償還能力后，決定向申請人發放貸款，并向申請人發送同意貸款批準通知書。

3. 簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4. 放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效，銀行才會發放貸款。

5. 還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。

四、"我的房產證丟失了，如何找回？"

你好，可以補辦的。
根據《增值稅專用發票使用條例》第二十八條一般納稅人遺失增值稅專用發票及抵扣聯的，在遺失前經證明一致的，買方應出示賣方提供的增值稅專用發票會計復印件和賣方所在地主管稅務機關出具的增值稅專用發票掛失納稅申報證明復印件。
如在損失發生前未經認證，買方應持賣方提供的相應專用發票的會計復印件到主管稅務機關進行認證。如證明與賣方所在地主管稅務機關出具的專用發票會計復印件和丟失的增值稅專用發票納稅申報證明復印件一致，經賣方所在地主管稅務機關審核同意，可視為增值稅買方進項稅扣除證明。

引用法規
[1]《增值稅專用發票使用條例》 第二十八條

五、自建房有土地證可以在農行貸款嗎;沒有辦理房產證，可以貸款嗎。

1、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農村區域有固定住所或者經營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；

2、根據《中國農業銀行三農個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結果為一般級及以上；

3、收入來源穩定，具備按期償還本息的能力；

4、從事的生產經營活動合法合規，符合國家產業、行業、環保政策，貸款用途合法；

5、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經總行或一級分行認定的，因重大自然災害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；

6、貸款人規定的其他條件。農戶小額貸款申請材料如下
1借款人合法有效的身份證明；
2擔保人合法有效的身份證明、抵押物的權屬證明（符合信用貸款條件的除外）；
3貸款人認為有必要提供的其他材料（具體以網點實際要求為準）。詳詢當地農行。