房屋未過戶,買賣協議有效嗎,法律是如何規定的
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一、房屋未過戶,買賣協議有效嗎,法律是如何規定的
房屋未過戶,買賣協議有效,但房屋僅發生債權的效力,不發生物權變動的效力。房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協議的法律效力。
二、婚前房產已經辦理了不動產預告登記證離婚可以分割嗎,法律規定是什么
婚前房產是不能分割的,就算沒有辦理預告登記證,婚前房產也是個人財產,《民法典》明確規定,婚前財產、人身受損獲得的賠償金、個人專用物品等這些都屬于個人財產,離婚的時候只能分割夫妻共有財產。而且,不動產預告登記證跟正式的房產證是有區別的。
三、房屋預告登記有效期有哪些法律規定?
律師解答
房屋預告登記有效期為九十日,自債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起計算。
根據2021年生效的《民法典》第二百二十一條的規定,當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
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引用法規
[1]《民法典》 第二百二十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條
[1]《民法典》 第二百二十一條
四、沒有房產證,商品房買賣合同能落戶嗎沒有房產證書,商品房合同可以落戶嗎
如果沒有房產證但是有購房合同的話也是可以落戶的,不過僅限于新房,二手房需要辦好房產證才能落戶。如果房產證暫時沒有下來但是已經入住了的,可以憑借備案過的合同、購房發票到當地派出所辦理落戶,派出所核實已入住的可以辦理落戶手續。
五、在法律中,取保候審期滿后,能否再次辦理?
我國取保候審申請沒有次數限制,符合取保候審條件的,可以再申請。取保候審,是指偵查、起訴和審判機關在刑事訴訟過程中,對被刑事追訴而又未被刑事羈押之人,為防止其逃避偵查、起訴和審判,責令其提出保證人或交納保證金,并出具保證書,以保證隨傳隨到的一種刑事強制措施。
根據法律規定,滿足下列條件之一,即可申請取保候審
1可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的;
2可能判處有期徒刑以上刑罰,采取取保候審不致發生社會危險性的;
3患有嚴重疾病、生活不能自理,懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女,采取取保候審不致發生社會危險性的;
4羈押期限屆滿,案件尚未辦結,需要采取取保候審的。
【法律依據】
《刑事訴訟法》第六十七條,人民法院、人民檢察院和公安機關對有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候審
(一)可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的;
(二)可能判處有期徒刑以上刑罰,采取取保候審不致發生社會危險性的;
(三)患有嚴重疾病、生活不能自理,懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女,采取取保候審不致發生社會危險性的;
(四)羈押期限屆滿,案件尚未辦結,需要采取取保候審的。取保候審由公安機關執行。
引用法規
[1]《刑事訴訟法》 第六十七條
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