一、租賃物未交付，適用買賣不破租賃嗎關鍵詞租賃物、租賃合同、買賣不破壞租賃

1、未交付的情況下，只要簽訂合同就可以適用。

2、買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

二、買受人的權利和義務

1、買受人的權利主要有

1、有權要求得到已支付價金的房屋的所有權。

2、買受人有權要求得到符合合同所規定的質量和數量的房屋。

3、買受人有權要求按約定的時間和方法交付房屋。

2、買受人的義務主要有

1、按合同約定的時間、地點和方式交付價金、這是買受人最基本的義務。價金的交付應根據合同的約定，實行分期付款或一次性付款，如果合同沒有規定的應一次性交付。

2、按合同規定的時間和方法接收房屋房屋買賣合同成立后，買受人應及時會同出賣人到房屋管理部門登記，辦理過戶手續，交納契稅、領取房產證，并實際接收房屋。

三、買賣不破租賃有哪些例外情況，有哪些相關規定

1、動產租賃的限制適用；

2、在不動產抵押權之上設定租賃關系的限制適用；

3、在人民法院查封的不動產之上設定租賃關系的限制適用；

4、破產財產處理過程中的限制適用。

四、買賣不破租賃的案件如何處理？

根據我國法律規定，對于買賣不破租賃案件的處理是在產權所有人對產權進行轉讓后，其之前簽訂的租賃合同是繼續生效的，具體情況下應當結合實際來進行合法的認定，避免出現相關情況的錯誤。

五、"買賣不破租賃原則有兩種例外"

買賣不破租賃原則的適用中是有四處例外的情況的，具體為動產適用、抵押權適用、查封財產適用以及破產適用上，對于上述四種情況，是不可以適用于買賣不破租賃的原則的，具體情況結合實際而定。

六、買賣不破租賃，拍賣可以破租賃嗎？

1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。

2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用相關規定“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。

3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經他字第8號復函明確指出，執行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。

4、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
正常情況下只有人民法院才能依法處置拍賣的財產，問題是，此不動產如果在被法院拍賣之前就已經租出去了的話，就算是法院要拍賣，恐怕也很少有人會競拍的，法院也沒有權利強制性的要求受買人接受這樣的一種結果，畢竟大多數人買不動產還是為了盡快使用。