買賣二手房必須通過中介嗎？ 不通過中介，商業貸款買二手房，需要擔保費嗎
一、二手房買賣需要通過中介嗎？
二手房買賣必須通過中介嗎這一問題中，房主直接交易的流程是1．買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜；
2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。
3．雙方向房地產管理部門遞交房屋交易申請手續，經管理部門查驗后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。過戶當日買方付給賣方六成房款；
4．房地產交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續流程。
5．繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；
6．產權過戶手續辦理。雙方進行產權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發證部門領取新房本。
7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產權登記變更手續后，買方領取新房本（并支付賣方最后的一成房款）。
8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業費后正式交付房屋給買方。
二、買二手房必須通過中介嗎？規定是什么？
買二手房不是必須通過中介。不通過中介買房的注意事項如下1、注意重視資金問題;
2、注意需求要明確清楚;
3、注意查五證;
4、注意打量樓盤細節;
5、注意售樓廣告莫輕信。
【法律依據】
《民法典》第九百六十二條，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
引用法規
[1]《民法典》 第九百六十二條
三、不通過中介，商業貸款買二手房，需要擔保費嗎？
二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。 一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶后，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押后，才能完成流程、放款。
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