一、房屋買賣合同需要公證嗎?

房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。

二、公證處可以公證房屋買賣合同嗎，規定是什么？

法律分析
公證處給公證房屋買賣合同。工作人員通過對公證進行審查、排除不合法的行為，以確保公證的合法及房屋買賣的合法性，確定該行為系行為人本人真實的意思表示。
法律依據
《公證法》第十一條
根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項
（一）合同；
（二）繼承；
（三）委托、聲明、贈與、遺囑；
（四）財產分割；
（五）招標投標、拍賣；
（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；
（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；
（八）公司章程；
（九）保全證據；
（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

引用法規
[1]《公證法》 第十一條

三、買賣合同公證是否合法

律師解答
買賣合同可以公證。
根據《公證法》第十一條第一款規定，根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項
（一）合同；
（二）繼承；
（三）委托、聲明、贈與、遺囑；
（四）財產分割；
（五）招標投標、拍賣；
（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；
（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；
（八）公司章程；
（九）保全證據；
（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。
法律依據
《公證法》第十一條
根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項
（一）合同；
（二）繼承；
（三）委托、聲明、贈與、遺囑；
（四）財產分割；
（五）招標投標、拍賣；
（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；
（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；
（八）公司章程；
（九）保全證據；
（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

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引用法規
[1]《公證法》 第十一條
[1]《公證法》 第十一條

四、合同未經公證處公證有效嗎？

合同沒有經過公證處公證過有效。訂立合同屬于民事法律行為，是否進行公證不影響合同本身的法律效力。當事人意思表示真實、不違反國家法律法規及社會公共利益的，合同即為有效。

五、未成年房產證可以辦理過戶和公積金貸款嗎

辦房產證手續
（一）購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
（二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（四）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
辦理房產證材料
（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
（二）商品房銷售統一發票原件。
（三）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
（四）完稅憑證（契稅繳款書）
（五）已婚的購房人

1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）

3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）

1、身份證復印件（帶原件校驗）

2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十四條

六、繼承公證處公證，公證處放棄房產可以賣嗎

就公證處公證放棄繼承這個問題，我國法律規定允許公民自愿放棄自己的繼承權，但放棄繼承權應當依法做出明確的意思表示。

1、放棄繼承權公證的管轄。當事人申辦放棄繼承權公證，應當到其住所地或行為發生地的公證處提出申請。

2、對放棄繼承權公證的申請。繼承權是公民的一項重要民事權利，是公民依法繼承他人遺產的的權利。因此，放棄繼承權公證必須由繼承人親自為之，不允許他人代理，當事人到公證處有困難的，公證處可派公證員到遺囑人的居住地辦理。

3、申辦放棄繼承權公證應提交的材料。申辦理放棄繼承權公證時，應當逐項填寫公證申請表，并提交以下材料

1、本人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。

2、被繼承人死亡的證明。被繼承人死亡前，放棄繼承權不具有實際的法律意義。

3、本人與被繼承人關系的證明。可以由所在單位、所在街道辦事處或鄉鎮政府提供，只要能證明其確實享有繼承權即可。

4、本人簽字的放棄繼承權聲明書。根據規定，公證處辦理放棄繼承公證，要向當事人講明他的權利、義務及其放棄繼承權將引起的法律后果，使當事人對自己行為的性質和將要產生的影響有明確的認識。公證處應將上述情況記錄在公證筆錄上，筆錄應讓當事人核對并簽名。