一、房產證未辦下來，購房合同已簽，可以將合同上名字改嗎？

一般情況下，不能修改合同把名字改了。但是可以和買房子時候開發商協議，重新簽署一份購房合同去替換之前的那一份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減。
【法律依據】
《民法典》第五百四十三條，當事人協商一致，可以變更合同。

引用法規
[1]《民法典》 第五百四十三條

二、簽訂購房合同時，如果沒有備案，是否需要進行網簽？

如果該購房合同是在網絡上進行簽訂的就算是網簽，網簽和備案是兩個不同的概念，沒備案不一定代表不算網簽，就算網簽了，也不一定代表就進行了備案，備案是需要單獨去有關機構進行備案，防止一房多賣的。

三、合同一方沒有簽字但是蓋章了，合同有效嗎,法律上該如何規定

合同一方未簽字但是蓋章的，合同有效，當事人另有約定的除外。如果一方既沒有簽字也沒有蓋章的，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
【法律依據】
《民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

引用法規
[1]《民法典》 第四百九十條

四、房屋買賣合同是否有效？

簽訂房屋買賣合同，房產證未過戶，合同如果符合以下條件的仍然有效
（一）雙方簽訂購房合同時具有相應的民事行為能力；
（二）雙方意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；
（三）購房合同不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條