一、領證以后男方拿的首付款貸款買房，寫的兩個人名字，算共同財產嗎

1、婚后買房若無特殊約定，屬于夫妻共同財產，歸夫妻共同所有。

2、《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬;
（二）生產、經營、投資的收益;
（三）知識產權的收益;
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產;
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
（四）一方專用的生活用品;
（五）其他應當歸一方的財產。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

二、男方婚前貸款買的房子，沒領結婚證，現在領證了，可以加上我的名字嗎，算不算共同財產

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。　　

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。　　

3、辦理房產證上加名字所需費用110元手續費，明細如下80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。　　

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
　　第二種情況有房有貸
　　辦理流程是　　

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。　　

2、辦理房產證上加名字所需費用除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。　　

3、其他步驟同“有房無貸”。
　　第三種情況如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。　　

1、每平方米2.5元交易費。　　

2、不滿5年，

5.

5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。　　

3、萬分之5的印花稅。　　

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。　

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。　　

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
加了你的名字，你就屬于房產共有人！該房產算你們兩口子共有財產！

三、訂婚未領證，準備貸款買房，首付男方出，想寫兩個人名字可以嗎

婚前買房屬于個人財產，為了避免兩個人的感情因為買房而發生變化，或是這套房子是兩個人都有出資，有些人就打算在婚前買的房子上面加入兩個人的名字。那么，婚前買房可以寫兩個人的名字嗎
婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關系。并且即使普通朋友及任意關系的兩個人或多人也都可以成為房產證上的共有人。同時,共有關系又分為按份共有和共同共有。辦理房產證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。
按揭房產是婚前個人房產嗎
若按揭房屋為夫妻婚前個人財產，必須滿足以下要件
第一，婚前以按揭的方式購買
第二，以個人名義購買
第三，在婚姻存續期間獲得房屋產權證
第四，用夫妻共有財產還貸。
但也有例外情況若配偶方有證據證明，在婚前雙方對共同購買的房屋已經達成合意，認可所購買房屋為共同共有，并且出資。此時雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

四、如果買了房子，買的時候寫兩個人的名字，貸款是其中一方，貸款記錄會兩個人都顯示嗎

一、【法律意見】
可以寫兩個人的名字，視為共同財產。
二、【法律依據】
第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

五、婚前貸款買房，首付一方出資，房產證可以寫兩個人的名字嗎

1、婚前一方全款買房，產權登記在準夫妻雙方的名下。

2、婚前一方由父母全款買房，產權登記在準夫妻雙方額名下。

3、婚前一方承租，婚后用共同財產購買的房屋，產權登記在一方名下。

4、婚前準夫妻雙方一起全款買房，產權登記在準夫妻雙方的名下。

5、婚前由其中一方先付首付，婚后雙方再共同還貸，產權登記在首付方的名下。

6、婚前一方由父母進行貸款買房，產權登記其中在一方父母的名下，婚后由夫妻雙方共同還款。若是在婚前由一方父母全款買房，產權登記在買房一方父母的名下，那么產權肯定歸一方父母，跟夫妻雙方是沒有任何關系的。
三、附法律依據
《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬;
（二）生產、經營、投資的收益;
（三）知識產權的收益;
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條